房地產(chǎn)公司的審圖費如何開發(fā)票?

圖審中心開票稅率是6%,名稱就是圖審費.可以計入開發(fā)成本-前期工程費-規(guī)劃設(shè)計費這種.

如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付施工圖審查費做

借:開發(fā)成本:前期工程費:施工圖審查費;

貸:銀行存款;

營改增文件明確規(guī)定:鑒證服務(wù),是指具有專業(yè)資質(zhì)的單位,為委托方的經(jīng)濟活動及有關(guān)資料進行鑒證,發(fā)表具有證明力的意見的業(yè)務(wù)活動.包括會計鑒證、稅務(wù)鑒證、法律鑒證、工程造價鑒證、資產(chǎn)評估、環(huán)境評估、房地產(chǎn)土地評估、建筑圖紙審核、醫(yī)療事故鑒定等.

房地產(chǎn)開發(fā)如何開具發(fā)票?

稅總貨便函〔2017〕127號:銷售不動產(chǎn),納稅人自行開具或者稅務(wù)機關(guān)代 開增值稅發(fā)票時,應(yīng)在發(fā)票"貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱"欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼(無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫),"單位"欄填寫面積單位,備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址.

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目選擇一般計稅辦法的,以取得的全部價款和價外費用全額開具11%專用發(fā)票,申報時差額扣除.

(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目選擇簡易計稅辦法(/小規(guī)模納稅人)的,以取得的全部價款和價外費用全額開具3%專用發(fā)票(/普通發(fā)票),申報時差額扣除.

政策依據(jù):

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定,只有建筑企業(yè)和提供租賃服務(wù),納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天,收到預(yù)收款的當天不是房地產(chǎn)企業(yè)銷售不動產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間,而此前《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定,銷售不動產(chǎn)收到預(yù)收款的納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當天.

可見銷售不動產(chǎn)的增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間比較營業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間,政策發(fā)生了重大變化.

財政部和國家稅務(wù)總局之所以這樣規(guī)定,是因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售制度,在收到預(yù)收款時,大部分進項稅額尚未取得,如果規(guī)定收到預(yù)收款就要全額按照11%計提銷項稅,可能會發(fā)生進項和銷項不匹配的"錯配"問題,導致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一方面繳納了大量稅款,另一方面大量的留抵稅額得不到抵扣.為了解決這個問題,《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》將銷售不動產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間后移,收到預(yù)收款的當天不再是銷售不動產(chǎn)的納稅義務(wù)發(fā)生時間.同時,為了保證財政收入的均衡入庫,又規(guī)定了對預(yù)收款按照3%預(yù)征稅款的配套政策.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"房地產(chǎn)公司的審圖費如何開發(fā)票?"這一問題的詳細解答.審圖費會涉及到不同的納稅主體,開票內(nèi)容上或多或少會存在一定差異.上述的開票說明,僅僅是針對房地產(chǎn)公司的審圖費用的核算科目,這一點要了解.