轉(zhuǎn)租要繳納什么稅

個(gè)人出租房屋,應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料,主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅.

1)房產(chǎn)稅:按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅.對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

2)印花稅:個(gè)人出租自有房屋,凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的,應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花,稅額不足1元的,按1元貼花.

3)城鎮(zhèn)土地使用稅:擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅.

4)增值稅稅:個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入繳納增值稅.

5)城建稅和教育費(fèi)附加:個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),按適用比率繳納.前面已提到,教育費(fèi)附加為3%,應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù),城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%.

6)個(gè)人所得稅:個(gè)人出租房屋,月收入在4000以上的,月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅;應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,計(jì)稅稅率均為20%.

房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么?

房屋轉(zhuǎn)租需要注意以下事項(xiàng):注意查看原租賃合同;問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)并在轉(zhuǎn)租前結(jié)清;明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù);應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定.

法律依據(jù)

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人.承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同.

第七百一十七條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外.

第七百一十八條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租.

以上詳細(xì)介紹了轉(zhuǎn)租要繳納什么稅,也介紹了房屋轉(zhuǎn)租需要注意什么.轉(zhuǎn)租需要繳納的稅金主要包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個(gè)人所得稅等等.房屋轉(zhuǎn)租需要注意的事項(xiàng)應(yīng)如本文所講,財(cái)務(wù)人員需要注意一下.