房地產(chǎn)新項目不能用簡易征稅嗎?

答:一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為;

可以選擇適用簡易計稅方法計稅;

但一經(jīng)選擇,36個月內(nèi)不得變更.

適用簡易計稅方法,不得抵扣進(jìn)項稅額

適用一般計稅方法的納稅人,兼營簡易計稅方法計稅項目而無法劃分不得抵扣的進(jìn)項稅額,按照下列公式計算不得抵扣的進(jìn)項稅額:

不得抵扣的進(jìn)項稅額=當(dāng)期無法劃分的全部進(jìn)項稅額×當(dāng)期簡易計稅方法計稅項目銷售額÷當(dāng)期全部銷售額

主管稅務(wù)機關(guān)可以按照上述公式依據(jù)年度數(shù)據(jù)對不得抵扣的進(jìn)項稅額進(jìn)行清算.

房地產(chǎn)老項目需要預(yù)繳增值稅嗎?

答:一般情況下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目;

是適用簡易計稅方法的;

是否在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅,由市州國稅局確定.

簡易征收,即簡易征稅辦法,是增值稅一般納稅人,因行業(yè)的特殊性,無法取得原材料或貨物的增值稅進(jìn)項發(fā)票,所以按照進(jìn)銷項的方法核算增值稅應(yīng)納稅額后稅負(fù)過高,因此對特殊的行業(yè)采取按照簡易征收率征收增值稅.

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