物業(yè)公司收水電費(fèi)稅前扣除是怎樣的？

根據(jù)《全面推開營(yíng)改增試點(diǎn)政策指引（十）》　物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取水、電、燃（煤）氣費(fèi)增值稅征收管理問題關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)代收水電費(fèi)、暖氣費(fèi)等問題的增值稅處理原則，我們已在《全面推開營(yíng)改增政策指引（三）》中進(jìn)行了明確，基于上述原則，現(xiàn)對(duì)有關(guān)物業(yè)管理企業(yè)代收業(yè)務(wù)的操作口徑進(jìn)一步明確如下：

1、物業(yè)管理企業(yè)代收的水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、維修基金、房租，在收到款項(xiàng)時(shí)向消費(fèi)者開具收據(jù)，并全額轉(zhuǎn)付給水、電等實(shí)際提供方的，不作為物業(yè)管理企業(yè)的增值稅銷售額，不繳納增值稅。

2、物業(yè)管理企業(yè)的代收轉(zhuǎn)付行為，不得向消費(fèi)者開具增值稅發(fā)票，同時(shí)，其接收的增值稅發(fā)票也不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額或作為費(fèi)用列支，否則，將視為增值稅的轉(zhuǎn)售行為。

3、物業(yè)管理公司向提供方或消費(fèi)者收取的手續(xù)費(fèi)收入，按照“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)”繳納增值稅。

因此，屬于上述情況的為物業(yè)公司代收行為，若不屬于代收行為，應(yīng)由物業(yè)公司開具發(fā)票。發(fā)票復(fù)印件不屬于有效憑證，因此不得在計(jì)算企業(yè)所得稅稅前扣除。

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