怎么算商鋪投資回報率是否值得？

商鋪投資收益率四種算法:

目前,投資商鋪的熱潮急劇升溫,商鋪投資收益率算法有以下幾種:

1、內(nèi)部收益率法 房產(chǎn)投資公式為:累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計出租月數(shù)/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業(yè)管理費)=內(nèi)部收益率. 上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi). 優(yōu)點:內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素.可以與租金回報率結(jié)合使用.內(nèi)部收益率可理解為存銀行,只不過我國銀行利率按單利計算,而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計算. 不足:通過計算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來,而未來租金的漲跌是個未知數(shù).

2、租金回報率法 公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款).優(yōu)點:考慮了租金、價格和前期主要投入,比租金回報率分析法適用范圍廣,可估算資金回收期長短. 不足:未考慮前期的其他投入、資金的時間效應(yīng).不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題.且由于其固有的片面性,不能作為理想的投資分析工具.

3、簡易國際評估法 基本公式為:如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購買價,則認為該物業(yè)物有所值.這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法. 任何物業(yè)投資,投資者都希望能有一個合理的回報,甚至是一個理想的回報,正所謂:虧本生意沒人做.投資者若要評判自己的投資是否有價值,他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報率,那么,如何計算投資回報率,如何判斷投資回報率所包含的意義呢?

計算投資回報率的計算公式: 計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價

4、租金回報率分析法 公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12/購買房屋總價,這種方法算出的比值越大,就表明越值得投資. 優(yōu)點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系,是選擇"績優(yōu)地產(chǎn)"的簡捷方法. 不足:沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出,沒有考慮資金的時間成本,因此不能作為投資分析的全面依據(jù).對按揭付款不能提供具體的分析.

怎么算商鋪投資回報率是否值得？上面小編介紹了四種方法，至于說值不值得，還是要看自己的想法，更多相關(guān)資訊，敬請關(guān)注會計學堂的更新！