房租出租的稅率要交多少?

答：一、一般納稅人出租不動產(chǎn)

增值稅一般納稅人出租不動產(chǎn)，其不動產(chǎn)為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納。應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/(1+11%)]*11%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

一般納稅人出租的不動產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。
應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;回機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

二、小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)

小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。出租不動產(chǎn)預(yù)交稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%;機(jī)構(gòu)所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款

三、個體工商戶出租住房

個體工商戶出租住房，征收率5%但減按1.5%，應(yīng)預(yù)繳稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*1.5%

房屋租賃個人所得稅怎么算?

假如租賃費(fèi)用為4800一年，個稅怎么算?

1、第一種是按照1%的附征率計算的。計算公式：4800*1%=480。這主要是為了方便管理，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個體工商戶定期定額征收管理有關(guān)問題的通知》三、個人所得稅附征率應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定和當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，分地域、行業(yè)進(jìn)行換算。
個人所得稅可以按照換算后的附征率，依據(jù)增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的計稅依據(jù)實(shí)行附征。

2、第二種是按照個人所得稅法規(guī)定計算的。計算公式：(4800-800)*20%=80。但是這種計算的缺陷是，《中華人民共和國個人所得稅法實(shí)施條例》　第二十一條　稅法第六條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)所說的每次，按照以下方法確定：(四)財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。將4800的年所得換算為月所得，是不達(dá)個人所得稅的起征點(diǎn)的。

都是合法的，主要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)采取哪種管理方式。