開發(fā)商回購房屋的帳務處理如何做?

一、銷售此房屋的時候要分這么處理

1、收到首付的時候

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

2、收到按揭款的時候

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

3、收到按揭款就代表完成了銷售業(yè)務，就要結轉成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品-商品房

二、按揭時候給銀行付保證金

借：其它應收款-保證金

貸：銀行存款

三、銀行扣保證金

借：其它應收款-XX業(yè)主

貸：其它應收款-保證金

四、拍賣的時候

借：固定資產(chǎn)-房屋

貸：銀行存款

五、銀行返還保證金

借：銀行存款

貸：其它應收款-XX業(yè)主

六、再銷售的時候

借：現(xiàn)金、銀行存款

貸：其它業(yè)務收入

七、結轉再銷售成本

借：其它業(yè)務成本

貸：固定資產(chǎn)-房屋

哪些情況下開發(fā)商可以回購房產(chǎn)?

一般情況下以下八種情況可以回購：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%;

2、開發(fā)商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期;

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、如戶型、空間尺寸、朝向等;

4、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋;

5、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量嚴重影響房屋正常使用;

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權過戶;

7、購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致;

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn);

發(fā)生重大自然或人為災害時，由政府組織科學論證，確定是否由政府回購。

以上就是會計學堂小編整理的關于開發(fā)商回購房屋的帳務處理如何做的全部內容了，哪些情況下開發(fā)商可以回購房產(chǎn)?上文已作出詳細的解答，獲取更多財務知識，請持續(xù)關注會計學堂的更新哦!