房地產(chǎn)增值稅扣除土地費用包括哪些

第一，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）第六條規(guī)定：“計算增值額的扣除項目：

　 （一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；

　 （三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

　 （四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

　 （五）財政部規(guī)定的其他扣除項目?！?/p>

第二，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》（財法字〔1995〕6號）第七條規(guī)定：“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。

(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。

預(yù)售款增值稅核算的處理

1、預(yù)售款預(yù)繳增值稅是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)項目的特有規(guī)定。根據(jù)國家稅務(wù)總局〔2016〕18號公告規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到預(yù)售款后，在次月增值稅申報期內(nèi)申報預(yù)繳。

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)銷售收入的確認應(yīng)依據(jù)《企業(yè)會計準則——收入》進行。房地產(chǎn)銷售收入的確認必須滿足收入確認的四個條件：

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方;

(2)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實施控制;

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);

(4)相關(guān)的收入和成本能可靠地計量。房地產(chǎn)預(yù)售收入不是銷售房地產(chǎn)的銷售收入。

好了，關(guān)于上述“房地產(chǎn)增值稅扣除土地費用包括哪些”的問題，不知道大家都了解的怎么樣了呢？我們要時刻關(guān)注稅務(wù)局新出臺的政策，對我們的工作學(xué)習(xí)大有裨益。如果大家還有什么不太懂的，歡迎大家在線咨詢我們會計學(xué)堂的小編哦！