購買土地使用權(quán)的稅費(fèi)

(一)營業(yè)稅及附加(征收率5.45%)

在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，按照《營業(yè)稅暫行條例》依5%稅率征收營業(yè)稅。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購置或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為計稅營業(yè)額。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的企事業(yè)單位取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入，征收營業(yè)稅。其計稅營業(yè)額為該單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部價款和價外費(fèi)用。該單位由劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，以轉(zhuǎn)讓土地價款補(bǔ)交政府的土地出讓金不得從計稅營業(yè)額中扣除。

(二)土地增值稅

土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：

1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%

3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%

4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%

(三)、企業(yè)所得稅

在中國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，按轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入一次性計入確認(rèn)收入的年度，計算繳納企業(yè)所得稅。

(四)、印花稅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。

土地增值稅的一般規(guī)定

（1）土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。

（2）土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

（3）土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

①房產(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。

②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

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