個(gè)人租賃給企業(yè)的房產(chǎn)怎樣交房產(chǎn)稅

理論上應(yīng)繳納以下稅款：

一、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》等營(yíng)業(yè)稅法規(guī)，出租房屋應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)業(yè)中的租賃業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，納稅人為出租房屋者，計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國(guó)家對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。按此計(jì)算，張某取得的上述房租收入應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅60元（4000元×1.5％=60元），占其每月租金收入的1.5%（60元÷4000元=1.5%）。

二、城市維護(hù)建設(shè)稅

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》，營(yíng)業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，計(jì)稅依據(jù)為納稅人繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額，根據(jù)不同地區(qū)實(shí)行差別稅率，市區(qū)的稅率為7%，縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為5%，其他地區(qū)的稅率為1%。按此計(jì)算，張某取得的上述房租收入應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅4.2元（60元×7％=4.2元），約占其每月租金收入的0.1%（4.4元÷4000元≈0.1%）。

三、教育費(fèi)附加

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》等法規(guī)，營(yíng)業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)教育費(fèi)附加，計(jì)費(fèi)依據(jù)為納稅人繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額，其中中央、地方的附加率分別為3%和2%。按此計(jì)算，張某取得的上述房租收入應(yīng)納教育費(fèi)附加3元（60元×3％＋60元×2％=3元），不足其每月租金收入的0.1%。

四、房產(chǎn)稅

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，納稅人為出租房屋者，計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國(guó)家對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。按此計(jì)算，張某取得的上述房租收入應(yīng)納房產(chǎn)稅160元（4000元×4％=160元），占其每月租金收入的4.0%（160元÷4000元=4.0%）。

五、個(gè)人所得稅

根據(jù)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過(guò)的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》等個(gè)人所得稅法規(guī)，個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅，納稅人為出租房屋的個(gè)人，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國(guó)家對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅所得額，為財(cái)產(chǎn)租賃所得扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)、由納稅人負(fù)擔(dān)的修繕費(fèi)用和稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)等法定扣除項(xiàng)目以后的余額。

稅法規(guī)定的財(cái)產(chǎn)租賃所得費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)是：每次所得不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；超過(guò)4000元的，減除20%的費(fèi)用。

公司出租房屋計(jì)算辦法

公司為一般納稅人，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收

1．　增值稅：按照5％的稅率計(jì)算；

2．　城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅＊7％；

3．　教育費(fèi)附加：增值稅＊3％；

4．　地方教育費(fèi)附加：增值稅＊2％；

5．　水利基金：按照0．08％的稅率計(jì)算；

6．　印花稅：按照0．1％的稅率計(jì)算；

7．　房產(chǎn)稅：按照12％的稅率計(jì)算；

8．　企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

個(gè)人租賃給企業(yè)的房產(chǎn)怎樣交房產(chǎn)稅？小編總結(jié) 的內(nèi)容有點(diǎn)多，主要有五項(xiàng)，大家要認(rèn)真學(xué)習(xí)哦。學(xué)習(xí)時(shí)如遇不明白的地方，大家要急時(shí)聯(lián)系會(huì)計(jì)學(xué)堂的老師。