物業(yè)代收水電費(fèi)可以開票嗎?

答：如果物業(yè)公司和水電供應(yīng)單位簽訂了委托代收代繳合同，物業(yè)公司只是負(fù)責(zé)代收代繳，平價收取水電費(fèi)，然后由供應(yīng)單位向物業(yè)公司開具總發(fā)票給物業(yè)公司。

對物業(yè)公司代收的水電費(fèi)開具發(fā)票問題，我們沒有找到國家相關(guān)法規(guī)的明確規(guī)定。但各地的地稅局有的出臺文件對此進(jìn)行了明確，比如廣東地稅《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(粵地稅函[1999]157號)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)代收的費(fèi)用，一律使用地方稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票。

公司是否可開具物業(yè)公司的發(fā)票，具體執(zhí)行還請咨詢當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)。如果業(yè)主要求開具水電的增值稅專用發(fā)票的，那么建議物業(yè)公司您可以和供應(yīng)單位協(xié)商，在開具總發(fā)票時，鑒于業(yè)主是公司的特殊性，可以要求供應(yīng)單位為業(yè)主單獨(dú)開具發(fā)票。

如果物業(yè)公司和水電供應(yīng)單位未簽訂委托代收代繳合同，而是在供應(yīng)單位規(guī)定的價格基礎(chǔ)上加價收取水電費(fèi)的話，視為物業(yè)公司銷售水電，繳納增值稅，那么該物業(yè)公司必須向業(yè)主開具普通發(fā)票。

若物業(yè)公司為增值稅一般納稅人，業(yè)主要求開具增值稅發(fā)票的，物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主開具增值稅發(fā)票，同時支付給電業(yè)局的電費(fèi)增值稅也可抵扣。若物業(yè)公司為增值稅小規(guī)模納稅人，業(yè)主要求開具增值稅專用發(fā)票的，可到稅務(wù)機(jī)關(guān)代開。

一般納稅人認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是多少?

自2018年5月1日起，500萬元。

現(xiàn)將統(tǒng)一小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)等若干增值稅問題公告如下：

一、同時符合以下條件的一般納稅人，可選擇按照《財政部
稅務(wù)總局關(guān)于統(tǒng)一增值稅小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的通知》(財稅〔2018〕33號)第二條的規(guī)定，轉(zhuǎn)登記為小規(guī)模納稅人，或選擇繼續(xù)作為一般納稅人：

(一)根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十三條和《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十八條的有關(guān)規(guī)定，登記為一般納稅人。

(二)轉(zhuǎn)登記日前連續(xù)12個月(以1個月為1個納稅期，下同)或者連續(xù)4個季度(以1個季度為1個納稅期，下同)累計應(yīng)征增值稅銷售額(以下稱應(yīng)稅銷售額)未超過500萬元。

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