維修基金 能計入開發(fā)成本嗎

根據(jù)《國家稅務總局關(guān)于住房專項維修基金征免增值稅問題的通知》(國稅發(fā)[2004]69號)規(guī)定,住房專項維修基金是屬全體業(yè)主共同所有的一項代管基金,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造.鑒于住房專項維修基金資金所有權(quán)及使用的特殊性,對房地產(chǎn)主管部門或其指定機構(gòu)、公積金管理中心、開發(fā)企業(yè)以及物業(yè)管理單位代收的住房專項維修基金,不計征增值稅.

根據(jù)財政部、國家稅務總局《關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)規(guī)定:"對于縣級及縣級以上人民政府要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在售房時代收的各項費用,如果代收費用是計入房價中向購買方一并收取的,可做為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計稅;如果代收費用未計入房價中,而是在房價之外單獨收取的,可以不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入.

對于代收費用作為轉(zhuǎn)讓收入計稅的,在計算扣除項目金額時,可予以扣除,但不允許作為加計20%扣除的基數(shù);對于代收費用未作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入計稅的,在計算增值額時不允許扣除代收費用".

因此,貴公司根據(jù)以上政策規(guī)定,如果維修基金計入房價,則可以扣除,但維修基金不在開發(fā)成本范圍之內(nèi),不得作為加計20%扣除的基數(shù).

維修基金在什么范圍內(nèi)使用?

1、維修基金只有在保修期滿后,對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用.具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例.

2、維修基金閑置時,除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外,禁止挪作他用.

3、特殊使用 (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務合同另有約定的除外. (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的,可支取施工承包合同中約定的預付款,但預付款最高不得超過工程款總額的30%.(3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金,業(yè)主大會另有決定的除外.

以上就是關(guān)于維修基金能否計入開發(fā)成本中的問題的解答了.看完文章的內(nèi)容,你明白了嗎?除此之外,文章中還對相關(guān)的維修基金的使用范圍進行了說明.本文的解答就到此結(jié)束了,更多的相關(guān)資訊盡在會計學堂.