租賃村集體土地需要交增值稅嗎

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅[2006]56號(hào))規(guī)定,在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的,由實(shí)際使用人繳納土地使用稅.

上述集體土地是指未由國(guó)家征用并辦理出讓等土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的,包括單位或個(gè)人以集體土地所有權(quán)和集體土地使用權(quán)兩種形式擁有的集體土地.

集體土地出租后再將土地轉(zhuǎn)租的,由最終租用土地的單位或個(gè)人繳納土地使用稅.

如何認(rèn)定集體土地租賃合同效力?

農(nóng)村土地承包合同糾紛的效力之爭(zhēng),主要是爭(zhēng)議承包合同的簽訂是否經(jīng)過(guò)民主議定,即是否按照土地管理法、村民組織法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的集體經(jīng)濟(jì)組織在對(duì)外發(fā)包土地時(shí),必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,未經(jīng)此程序則合同無(wú)效.

對(duì)于無(wú)效合同法律后果的處理,合同法第五十八條已做了規(guī)定,即合同無(wú)效或被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償.有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.在具體處理時(shí)應(yīng)注意的是,在判決互相返還時(shí),不能只判決承包人將其承包的土地返還給發(fā)包方,還應(yīng)處理好屬于承包人的財(cái)產(chǎn).由于承包合同的特殊性,除生產(chǎn)工具可移動(dòng)性的東西承包人可自行帶走外,對(duì)處于生長(zhǎng)期的作物具有不可移動(dòng)的特點(diǎn),還有與發(fā)展生產(chǎn)有關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施如灌溉用的水井,進(jìn)入承包地修建的道路、電路、方便承包人開(kāi)發(fā)居住的房屋等均屬不能移運(yùn)的附著物,應(yīng)作價(jià)補(bǔ)償.如果一方有損失,則應(yīng)根據(jù)引起合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)責(zé)任大小來(lái)承擔(dān)賠償責(zé)任.發(fā)包方不能利用無(wú)效合同獲得被返還土地的同時(shí),而無(wú)償獲得所有權(quán)屬于承包人的地上附著物.

此類糾紛的提起首先要審查主體資格,最高人民法院《關(guān)于審理農(nóng)業(yè)承包合同糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》)第二條已明確規(guī)定此類訴訟的主體資格,提起訴訟的原告屬發(fā)包方所屬的半數(shù)以上村民,被告為發(fā)包方,承包人作為第三人.對(duì)于如何從證據(jù)的角度確認(rèn)是否經(jīng)過(guò)民主議定,如果召開(kāi)全體村民參加的村民大會(huì)或以戶為代表參加大會(huì),制作會(huì)議紀(jì)要,那么,全體村民是否同意均簽名摁手印所統(tǒng)計(jì)出來(lái)的人數(shù)是最直接的、無(wú)可爭(zhēng)議的證據(jù).

而在審判實(shí)踐中,不能把形式要件作為一個(gè)固定的模式來(lái)照搬硬套,還是要根據(jù)案件本身全面系統(tǒng)地進(jìn)行審查,具體情況具體分析.對(duì)于居住分散地處偏僻或外出人員較多的地區(qū),家庭只有老人和孩子,而老人也無(wú)參政意識(shí)不愿參加會(huì)議,集中起來(lái)開(kāi)會(huì)確有不便也不容易,村組干部通過(guò)廣播、集市或公告形式將承包的標(biāo)的、條件公布于眾,在招標(biāo)期間集體成員對(duì)標(biāo)的和發(fā)包條件未提出異議,就應(yīng)視為一種認(rèn)可.由此而形成的承包合同就應(yīng)認(rèn)定符合民主議定原則,確認(rèn)合同有效.此種認(rèn)識(shí)亦符合《若干規(guī)定》第二十五條第二款的規(guī)定,即自承包合同簽訂之日起超過(guò)或雖未超過(guò)一年,但承包人已實(shí)際作了大量的投入的,對(duì)原告方要求確認(rèn)該承包合同無(wú)效或者要求終止承包合同的,人民法院不予支持.

租賃村集體土地需要交增值稅嗎?總體上來(lái)說(shuō),農(nóng)村村委會(huì)在出租集體土地使用權(quán)的話,那么需要由實(shí)際使用人,也就是說(shuō)承租人繳納對(duì)應(yīng)的土地使用稅;如果承租人再一次轉(zhuǎn)租的話,那么最終使用人繳納土地使用稅的.更多關(guān)于土地出租的會(huì)計(jì)處理在會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)上還有很多資料可以免費(fèi)搜索學(xué)習(xí)的.