怎么用直線法確認(rèn)租金收入

按照現(xiàn)在會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,支付一年以下期間的房租,可以直接一次性計(jì)入費(fèi)用,不用再攤銷了--新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)取消了待攤費(fèi)用科目

1、如果你要分期攤銷,可以通過(guò)預(yù)付賬款科目

一開(kāi)始付款的時(shí)候:

借:預(yù)付賬款

貸:銀行存款

2、前三個(gè)月漏了攤銷,可以這個(gè)月一次性補(bǔ)攤銷:

借:管理費(fèi)用

貸:預(yù)付賬款

3、剩下的月份每月正常攤銷:

借:管理費(fèi)用

貸:預(yù)付賬款

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]79號(hào))第一條規(guī)定:

"根據(jù)《實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定,企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入,應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

其中,如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入.

出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè),也按本條規(guī)定執(zhí)行.

一次性取得跨年度的租金收入,會(huì)計(jì)作預(yù)收還是一次性確認(rèn)收入?

《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)--投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定,本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn):

(一)已出租的土地使用權(quán).

(二)長(zhǎng)期持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán).

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物.

第五條規(guī)定,下列各項(xiàng)適用其他相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則:

(二)投資性房地產(chǎn)的租金收入和售后租回,適用《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)--租賃》.

根據(jù)上述規(guī)定,對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的租金,出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間按照直線法確認(rèn)為當(dāng)期損益;其他方法更為系統(tǒng)合理的,也可以采用其他方法.通常情況下企業(yè)取得出租不動(dòng)產(chǎn)的收入應(yīng)在租賃期內(nèi)分期確認(rèn)收入.

租金遞增的房屋租賃收入為何要按直線法確認(rèn)?

租賃準(zhǔn)則對(duì)于確認(rèn)租金收入是基于"使用價(jià)值"視角,其基本邏輯是:租賃收入的取得是基于讓渡資產(chǎn)使用權(quán),即出租方因?yàn)樽尪闪速Y產(chǎn)的使用價(jià)值才取得租金收入.而資產(chǎn)的使用價(jià)值通常是在使用期限內(nèi)平均實(shí)現(xiàn)的,因此租金收入也應(yīng)按直線法在租賃期內(nèi)平均確認(rèn).就房屋而言,在租賃期內(nèi)因?yàn)榉课莸拿娣e、地理位置、結(jié)構(gòu)均不會(huì)發(fā)生變化,其使用價(jià)值在租賃期內(nèi)是平均實(shí)現(xiàn)的,所以直線法是確認(rèn)房屋租賃收入最合適的方法.只有當(dāng)資產(chǎn)使用價(jià)值在租賃期內(nèi)不是平均實(shí)現(xiàn)的,才可能使用其他"更為系統(tǒng)的方法".比如,按使用工作時(shí)間收取租金的起重機(jī)租賃合同,起重機(jī)的使用價(jià)值并不是在租賃期內(nèi)平均實(shí)現(xiàn)的,而是按照工作時(shí)間.這種情況下,按照工作時(shí)間來(lái)確認(rèn)租金收入就屬于"更為系統(tǒng)合理"的方法.再比如,假如租賃的設(shè)備隨著使用時(shí)間增加,其生產(chǎn)能力會(huì)隨之下降,租賃第一年可以生產(chǎn)100個(gè)產(chǎn)品,第二年下降到80個(gè),第三年下降到60個(gè),而租賃期內(nèi)每年的租金也隨之下降.這種情況下,由于設(shè)備的使用價(jià)值在租賃期內(nèi)并不是平均實(shí)現(xiàn)的,所以可以采用其他"更為系統(tǒng)的方法"確認(rèn)租賃收入.

就房屋租賃合同而言,如果有確鑿證據(jù)表明房屋的使用價(jià)值在租賃內(nèi)不是平均實(shí)現(xiàn)的,理論上可以不采用直線法確認(rèn)租賃收入.但是,在實(shí)務(wù)中要證明這一點(diǎn),可能是比較困難的(房屋的面積、地理位置、結(jié)構(gòu)在租賃期如果均未發(fā)生變化,如何證明使用價(jià)值在租賃期內(nèi)是發(fā)生變化的呢?注意,使用價(jià)值不是市場(chǎng)價(jià)值,租賃期內(nèi)房屋市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生變化并不能說(shuō)明使用價(jià)值也發(fā)生變化),因此要突破直線法,按合同約定的每年租金實(shí)際金額確認(rèn)房屋租賃收入也就變得不大可能.

怎么用直線法確認(rèn)租金收入現(xiàn)在大家都心中有數(shù)了吧,會(huì)計(jì)學(xué)堂小編提醒大家,支付一年以下期間的房租,可以直接一次性計(jì)入費(fèi)用,不用再攤銷了,因?yàn)樾碌臅?huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)取消了待攤費(fèi)用科目,大家如果看完本文內(nèi)容還想了解更多相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)可以繼續(xù)關(guān)注本網(wǎng)站更新.