營(yíng)改增后房產(chǎn)稅征收政策及計(jì)算公式

答：　根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）第二條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。因此，計(jì)算房產(chǎn)稅的關(guān)鍵是能準(zhǔn)確地計(jì)算出增值稅。

【案例分析】

A企業(yè)出租一套房產(chǎn)，全年收取含稅租金收入20萬(wàn)元，下面分幾種情況來(lái)分析一下應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。

1.假設(shè)A企業(yè)是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（商鋪），選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法（一經(jīng)選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅，36個(gè)月不得改變），到稅務(wù)局備案后，按照5%的征收率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額。需要注意的是，簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目不得抵扣任何進(jìn)項(xiàng)。

繳納增值稅=20 ÷（1+5%）×5%=0.95 （萬(wàn)元）；

繳納房產(chǎn)稅=（20-0.95）×12%=2.29（萬(wàn)元）。

2.假設(shè)A企業(yè)是一般納稅人，出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)（商鋪），但未到稅務(wù)局進(jìn)行簡(jiǎn)易計(jì)稅備案，則必須按照11%的稅率計(jì)算增值稅應(yīng)納稅額，這種情況下可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額=20 ÷（1+11%）×11%=1.98（萬(wàn)元）；

應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅=（20-1.98）×12%=2.16（萬(wàn)元）。

需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)稅不會(huì)立即開(kāi)始征收，而必須要通過(guò)一系列立法程序。肖捷指出，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。摩根大通中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌表示，目前看，2018年是房產(chǎn)稅立法比較恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。因?yàn)?，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的一個(gè)關(guān)鍵變化是，與過(guò)去兩三年相比，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量明顯下行。

看完了上述小編給您帶來(lái)的案例分析，對(duì)于營(yíng)改增后房產(chǎn)稅征收政的計(jì)算方法相信您應(yīng)該有一定的了解了。同時(shí)，關(guān)于房產(chǎn)稅征收政策的最新消息，會(huì)計(jì)學(xué)堂將會(huì)持續(xù)更進(jìn)。