企業(yè)出售商鋪應(yīng)繳稅費(fèi)怎么計(jì)算?

答:

企業(yè)出售商鋪應(yīng)繳稅費(fèi)該這樣計(jì)算,銷(xiāo)項(xiàng)稅額=售價(jià)/1.1*10%,城建稅=實(shí)際繳納的增值稅*稅率(市區(qū)7%、縣城和鎮(zhèn)5%、其他地區(qū)1%),教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅*3%,地方教育費(fèi)附加=實(shí)際繳納的增值稅*2%,印花稅=售價(jià)*0.05%.

投資商鋪應(yīng)考慮的因素?

答:

投資商鋪應(yīng)主要考慮位置、規(guī)模、價(jià)格、回報(bào)和使用率五要素.

折疊 位置

與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢(qián),因此有時(shí)盡管兩個(gè)商場(chǎng)相距只有咫尺之遙,但購(gòu)物的客流量卻相差千里.因此,作為商鋪的投資者絕不能貪一時(shí)的價(jià)格便宜而買(mǎi)下一個(gè)"包袱".

折疊 規(guī)模

具備優(yōu)越的位置才能聚來(lái)人氣,才擁有獲利的基本條件,而商場(chǎng)的規(guī)模是匯聚人氣必不可少的條件.首先,因其規(guī)模大才能"吃、喝、玩、樂(lè)、購(gòu)"我全有;其次,才能引來(lái)大商家進(jìn)駐,帶旺其他鋪面.尤其是現(xiàn)代商場(chǎng)已逐步向"大而全"方向發(fā)展.如果商場(chǎng)不具備一定規(guī)模,各種新型的經(jīng)營(yíng)方式無(wú)法展開(kāi),同時(shí)也限制了人流量.

折疊 價(jià)格

多數(shù)商場(chǎng)位于繁華鬧市區(qū),這里寸土寸金,因此,商鋪價(jià)格自然不菲.但是商鋪價(jià)格絕不可以"貨比三家",貴自有其貴的理由.試想在非商業(yè)區(qū)買(mǎi)一個(gè)鋪位,價(jià)格可能只有繁華鬧市區(qū)的一半,但因?yàn)楸ＷC不了人流量,顧客稀少,很可能買(mǎi)了商鋪后干賠不賺,最后轉(zhuǎn)手都無(wú)人敢要.

折疊 回報(bào)

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者.對(duì)前者來(lái)說(shuō),以銀行按揭形式購(gòu)買(mǎi)一個(gè)鋪位,每月月供與租金相差不多,與鋪?zhàn)馕徊煌闹皇嵌喔兑粋€(gè)首期款,而日后商鋪歸為己有,使經(jīng)營(yíng)成本大為降低,與同行競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng).對(duì)后者來(lái)說(shuō),投資風(fēng)險(xiǎn)前三年由發(fā)展商承擔(dān),收益與銀行儲(chǔ)蓄利率相比相差無(wú)多,但一兩年后租金大漲卻是儲(chǔ)蓄無(wú)法比擬的.

折疊 使用率

使用率是根據(jù)開(kāi)發(fā)商對(duì)于商鋪?zhàn)陨淼倪x擇而定一般是55%、65%、85%、98%

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