房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳稅款時(shí)如何開票？

1、向購房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率選擇“零稅率”開票，在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注“預(yù)收款”。開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款，待下個(gè)月申報(bào)期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅。在申報(bào)當(dāng)期增值稅時(shí)，不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn)，將來正式確認(rèn)收入開具不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票時(shí)也不再進(jìn)行紅字沖回。

2、向購房者開具增值稅普通發(fā)票，稅率填寫3％的預(yù)征率，并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款，待正式交易完成時(shí)，對(duì)收取預(yù)收款時(shí)開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅，同時(shí)開具全額增值稅發(fā)票，按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)征率和預(yù)繳稅款計(jì)算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的一般納稅人，按照11%的適用稅率計(jì)算；小規(guī)模納稅人和適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的一般納稅人，按照5%的征收率計(jì)算。即：

一般納稅人預(yù)繳計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳增值稅＝預(yù)收款÷（1＋11%或者5%）×3%

小規(guī)模納稅人預(yù)繳計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳增值稅＝預(yù)收款÷（1＋5%）×3%

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳稅款時(shí)如何開票？整體來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及的資金會(huì)很多，很多時(shí)候都是購房者支付預(yù)繳房款，對(duì)于房客預(yù)繳的款稅開具的發(fā)票都是按照3%進(jìn)行預(yù)征預(yù)繳增值稅的，關(guān)于如何開票的情況說明在正文中都有介紹，后期要是遇到什么工作上面的問題可以來會(huì)計(jì)學(xué)堂網(wǎng)向老師詢問，會(huì)有專業(yè)的人給你解答。