小區(qū)業(yè)主委員會(huì)怎么做賬

單獨(dú)列賬進(jìn)行核算。

在應(yīng)付賬款下設(shè)公益金，按小區(qū)分列。如：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）。當(dāng)獲得收益金時(shí)，記“借：現(xiàn)金（或銀行存款） 貸：應(yīng)付賬款—公益金（海濱小區(qū)）”。當(dāng)公益金需要開支時(shí)，比如用于小區(qū)新春小區(qū)居民活動(dòng)，那么就“借：應(yīng)付賬款－公益金(海濱小區(qū))　　貸：銀行存款”，年末應(yīng)付賬款－公益金（海濱小區(qū)）的貸方余額就是節(jié)余的公益金。

小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。常見(jiàn)的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。

小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰(shuí)支配需要召開全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多，也可以責(zé)成業(yè)主委員會(huì)代管，但代管方需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。

《物權(quán)法》及新出臺(tái)的《物業(yè)管理辦法》都明確規(guī)定，小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對(duì)公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門審核收支賬目。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)職責(zé)

(一) 召集和主持業(yè)主大會(huì)；

(二) 選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同；

(三) 依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并監(jiān)督其使用和管理；

(四) 審議物業(yè)管理企業(yè)提出的年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和決算；

(五) 聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)；

(六) 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

(七) 履行物業(yè)管理服務(wù)合同；

(八) 監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行；

(九) 對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理服務(wù)活動(dòng)予以支持；

(十) 業(yè)主大會(huì)賦予的其他職權(quán)。

前款第二、三、四項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 業(yè)主委員會(huì)不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)和管理。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制訂業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的管理規(guī)則。

因此業(yè)主在對(duì)物管公司有意見(jiàn)時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面替業(yè)主做主，切不可自做主張對(duì)物管公司采取不合理手段進(jìn)行“制裁”。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì)怎么做賬？小區(qū)業(yè)主委員會(huì)按照會(huì)計(jì)制度，單獨(dú)列賬進(jìn)行核算。小區(qū)公共部位的經(jīng)營(yíng)所得歸全體業(yè)主共有，公共收益可以用來(lái)補(bǔ)充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，提高公共服務(wù)能力。業(yè)主如對(duì)公示賬目有質(zhì)疑，經(jīng)過(guò)全體業(yè)主的同意，可請(qǐng)相關(guān)審計(jì)部門審核收支賬目。