學(xué)校內(nèi)部房屋出租需納稅嗎

學(xué)校內(nèi)部的房屋出租同樣是需要納稅的,只要是真實(shí)有效的房屋租賃合同、協(xié)議或收費(fèi)依據(jù),都需要申報(bào)以下稅款:

1、房產(chǎn)稅

按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋,應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅.對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住,凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅.

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人,出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi),應(yīng)按房屋土地(含出租的院落占地)面積,依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額,計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅.現(xiàn)行《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅.

3、增值稅

個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅,個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征增值稅.

房屋出租怎么繳稅?

一、由出租方繳納,需要到地稅局去申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票并繳納稅收.

房產(chǎn)稅:用于居住的繳4%,用于經(jīng)營(yíng)的繳12%.如果月租金超過(guò)5000元的,還需要繳納營(yíng)業(yè)稅5%(居住3%),附加稅費(fèi)在0.5%,同時(shí)還要帶征個(gè)人所得稅2%.

年租金20000元,月租金為1666.67元:

用于居住:房產(chǎn)稅=1666.67*4%*12個(gè)月=800元

用于經(jīng)營(yíng):房產(chǎn)稅=1666.67*12%*12個(gè)月=2400元

二、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫(xiě)字間等)應(yīng)繳納以下稅款:

1、房產(chǎn)稅:以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定).

2、營(yíng)業(yè)稅:以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表).

3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加:以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納.

4、個(gè)人所得稅:按財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定).

5、印花稅:按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表).

以上就是會(huì)計(jì)學(xué)堂小編對(duì)"學(xué)校內(nèi)部房屋出租需納稅嗎"這一問(wèn)題的解答,學(xué)堂通常是不會(huì)把內(nèi)部房屋租出去的,一方面學(xué)校很難有完全閑置的房屋,除非是家屬樓,另一方面,學(xué)校住了太多不明身份的人沒(méi)有辦法保障學(xué)生的安全.如果要租出去的話,那繳納稅款和外面一視同仁.