企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房是否繳納契稅

公司房屋轉(zhuǎn)讓給個人所有的行為是"二手房"轉(zhuǎn)讓,按"銷售不動產(chǎn)"征稅,產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅.

1 、契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人(買方).計算公式為:應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率

2、印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方.計算公式為:應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價×適用稅率.這里的適用稅率為萬分之五,這是按"產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)"征收的.

3、企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額=(本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%

4、營業(yè)稅及附征 單位和個人出售"二手房"應(yīng)按"銷售不動產(chǎn)"稅目征收營業(yè)稅.城建稅、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的

5、土地增值稅 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的.增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價 -扣除項目金額.

企業(yè)出售二手房怎么做分錄

除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人,銷售不動產(chǎn)屬于非主營業(yè)務(wù)收入,均通過"固定資產(chǎn)清理"科目核算這一經(jīng)濟活動.

1、出售時轉(zhuǎn)入清理

借:固定資產(chǎn)清理

累計折舊

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:固定資產(chǎn)

2、取得銷售款

借:銀行存款

貸:固定資產(chǎn)清理.

3、涉及繳納稅費

借:固定資產(chǎn)清理

貸:應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加

銀行存款

4、繳納稅金費

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加

貸:銀行存款

5、清理完成

如果固定資產(chǎn)清理為借方余額

借:營業(yè)外支出--處置非流動資產(chǎn)損失

貸:固定資產(chǎn)清理

如果固定資產(chǎn)清理為貸方余額

借:固定資產(chǎn)清理

貸:營業(yè)外收入--處置非流動資產(chǎn)利得

以上,對企業(yè)轉(zhuǎn)讓二手房是否繳納契稅的問題已經(jīng)解答完畢.轉(zhuǎn)讓二手房會涉及多種稅費,其中契稅,所得稅,印花稅等都是要繳納的.不論房屋出售還是出租都會涉及,更多的稅收知識盡在會計學(xué)堂的相關(guān)欄目,歡迎大家多多來學(xué)習(xí).