房地產(chǎn)所得稅預(yù)繳怎么算

答:《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

計算公式: (未完工的收入*15%+利潤總額)*25%

如果預(yù)計銷售1616.4萬元,暫不考慮本年利潤總額: 應(yīng)交所得稅=(1616.4*15%)*25%=60.615萬元.

企業(yè)所得稅采取季度(月)預(yù)繳,年度匯算清繳的方法繳納.但房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅,一直存在兩種觀點.一種觀點認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時應(yīng)以會計利潤額加上預(yù)售收入計算出的預(yù)計利潤減去以前年度待彌補虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅.

另一種觀點認(rèn)為應(yīng)直接按照預(yù)售收入計算的預(yù)計利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅.兩種觀點的存在,使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)繳季度企業(yè)所得稅時無所適從.

首先,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定,企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實際利潤額預(yù)繳.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長,并且存在對未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進(jìn)行銷售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.

因此,《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少

答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收10%的增值稅;個人將購買不足2年住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征增值稅.

征收土地增值稅按規(guī)定稅率和增值額計算,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅需要在國家財稅政策的要求下進(jìn)行會計處理,根據(jù)會計準(zhǔn)則和制度實施核算,滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計處理的特殊性.

2016年3月18日召開的國務(wù)院常務(wù)會議決定,自2016年5月1日起,中國將全面推開營改增試點,將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)全部納入營改增試點.

目前,市場環(huán)境競爭激烈,營業(yè)稅存在重復(fù)增稅的弊端,不能抵扣增值稅專用發(fā)票將降低房地產(chǎn)企業(yè)的市場核心競爭力.

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施"營改增"制度具有一定的必要性.

除了上文所講解的房地產(chǎn)所得稅預(yù)繳怎么算,房地產(chǎn)的稅務(wù)處理還有很多,以及各種各樣的會計賬務(wù)處理等等,如果有想學(xué)習(xí)的同學(xué),不妨關(guān)注會計學(xué)堂的更新,在會計學(xué)堂獲取更豐富的知識.