房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款繳納哪些稅

《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條第一款規(guī)定,"納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票,為開具發(fā)票的當(dāng)天".

因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時開具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù).

開發(fā)企業(yè)開發(fā)、建行的住宅、商業(yè)用戶以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品,在其未完工前采取預(yù)售方式銷售的,其預(yù)售收入先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出毛利額,扣除相關(guān)的期間費(fèi)用、營業(yè)稅金及附加后再詩篇應(yīng)納稅所得額,待開發(fā)產(chǎn)品結(jié)算計(jì)稅成本后再進(jìn)行調(diào)整.房企向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預(yù)征率,并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款,待正式交易完成時,對收取預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時存在兩種處理方式:

1、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率選擇"零稅率"開票,在發(fā)票備注欄單獨(dú)備注"預(yù)收款".開票金額為實(shí)際收到的預(yù)收款全款,待下個月申報(bào)期內(nèi)通過《增值稅預(yù)繳稅款表》進(jìn)行申報(bào)并按照規(guī)定預(yù)繳增值稅.在申報(bào)當(dāng)期增值稅時,不再將已經(jīng)預(yù)繳稅款的預(yù)收款通過申報(bào)表進(jìn)行體現(xiàn),將來正式確認(rèn)收入開具不動產(chǎn)銷售發(fā)票時也不再進(jìn)行紅字沖回.

2、向購房者開具增值稅普通發(fā)票,稅率填寫3%的預(yù)征率,并按照預(yù)征率預(yù)繳稅款,待正式交易完成時,對收取預(yù)收款時開具的增值稅普通發(fā)票予以沖紅,同時開具全額增值稅發(fā)票,按照相關(guān)適用稅率或征收率補(bǔ)征稅款.

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款繳納哪些稅這個問題的全部內(nèi)容,看完上文的介紹你學(xué)會了嗎?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房交付時開具發(fā)票并產(chǎn)生納稅義務(wù).如各位想學(xué)習(xí)更多關(guān)于企業(yè)財(cái)務(wù)的實(shí)操技巧,可以來找我們的專業(yè)老師,更多精彩課程等你來挑!