房開企業(yè)預繳增值稅如何申報

房開就是房地產(chǎn)開發(fā)商.

是以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主體的企業(yè),它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤.

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》,城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當申請核定企業(yè)資質(zhì)等級并持有建筑主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書》.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》中將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)劃分為五個等級,其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù),五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營.因此,審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關(guān)證件是否齊全,還應(yīng)從實質(zhì)上去審查開發(fā)商有無相應(yīng)的開發(fā)資格.為慎重起見,建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商.

《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》(國抄家稅務(wù)總局公告2016年第18號)第十四條: 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間,以當期銷售額和適用稅率計算當期應(yīng)納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.未抵減完的預繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

因此,按照現(xiàn)行的規(guī)定,無法實現(xiàn)退還預交的增值稅,具體建議跟主管稅務(wù)局溝通.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳的增值稅可以抵減當期應(yīng)繳增值稅嗎?

抵減預繳稅款不受納稅義務(wù)發(fā)生時間的限制,當期預繳的稅款可以抵減當期及以后各期的應(yīng)納增值稅稅款.

依據(jù)是:

1.增值稅是以整個納稅人為納稅主體進行稅款抵扣、應(yīng)納稅額計算的,既然是減除預繳稅額就應(yīng)當允許全部減除,如果按項目減除,那么同一企業(yè)的進項稅額是不是也應(yīng)按不同項目抵扣?

2.國家稅務(wù)總局公告2016年第18號中規(guī)定的,納稅義務(wù)發(fā)生后,計算當期應(yīng)納稅額,抵減已預繳稅款后,向主管國稅機關(guān)申報納稅.并沒有明確是抵減該項目的預繳稅款,那么抵減全公司的預繳稅款也是沒在問題的.

房開企業(yè)預繳增值稅如何申報?閱讀上文后你一定知道該如何操作了.對于房開企業(yè)以需要在規(guī)定的時間內(nèi)根據(jù)當期銷售額和適用稅率計算當期應(yīng)納稅額向主管國稅機關(guān)申報,具體的操作方法詳見上文.還有更多會計方面的知識,請登錄會計學堂進行學習.