房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加的原因

在中國搞房地產(chǎn),只要拿到土地,就可以從銀行中貸款搞基建,屬于典型的土地金融,一開始造出的房子都不夠賣,所以這時(shí)候償還銀行本息是沒有問題的,屬于對沖融資范疇,投資的項(xiàng)目所產(chǎn)生的回報(bào)完全覆蓋債務(wù)成本和利息,而且還有利潤掙.正是由于搞房地產(chǎn)掙錢很容易,后來,大量的企業(yè)涌入到房地產(chǎn)領(lǐng)域,這時(shí),土地成本增加,房子越造越多,利潤率自然要下降,原先的對沖融資就可能要轉(zhuǎn)化為投機(jī)融資了,房地產(chǎn)商要進(jìn)行債務(wù)展期,才能維持這個(gè)債務(wù),因?yàn)榉康禺a(chǎn)商借的是中短期的債務(wù),但房子是一個(gè)長期的投資項(xiàng)目.如果發(fā)展到房地產(chǎn)商開始愁賣房子,發(fā)現(xiàn)半年、一年都賣不出去,出現(xiàn)大量庫存.

房地產(chǎn)如何去庫存?

去庫存不是一個(gè)獨(dú)立的問題,對于某個(gè)固定的樓盤,肯定賣一套少一套.現(xiàn)在的主要問題是平衡新增住房數(shù)量和賣出住房數(shù)量,一方面從長遠(yuǎn)看人口流動(dòng)趨勢,另一方面也要看貨幣寬松程度,對于前景還行的城市,去庫存很容易,單純控制新建住房速度就行了,但是對于衰退型城市,除了新房不好賣,還有大量二手房入市.

房地產(chǎn)去庫存周期有多長?

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,我們商品房待售面積有6.6億平方米,其實(shí)這個(gè)面積并不大,也只相當(dāng)于全年銷售面積的一半左右.

如果庫存去化周期只有半年,相信住建部部長也不會(huì)說這個(gè)話了,真正的庫存是在建的施工面積和待開發(fā)的土地儲備面積.

截止到今年9月底,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,在建施工面積已達(dá)到69.3億平方米,比去年同期增加了2億平方米,預(yù)計(jì)今年年底將達(dá)到75億平方米,即便按照歷史最高峰的2013年的銷售面積,至少需要五年時(shí)間才能全部銷售出去.

想要知道房地產(chǎn)企業(yè)存貨增加的原因就一定要好好閱讀會(huì)計(jì)學(xué)堂小編在文中的分析,導(dǎo)致存貨增加的主要原因就是房子建的太多而購買力度不足,針對這個(gè)狀況國家也有進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)控,小編提醒大家在進(jìn)行相關(guān)會(huì)計(jì)處理時(shí)一定要對實(shí)際情況進(jìn)行了解.