租賃物業(yè)有免租期承租方會(huì)計(jì)處理

一般情況下，對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃的承租方而言，租金的帳務(wù)處理是比較簡(jiǎn)單的。一般都是按月支付租金，會(huì)計(jì)以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入帳即可。

但實(shí)務(wù)中也有特殊情況，比如租期比較長(zhǎng)時(shí)，出租方一般會(huì)給承租方一定的免租期;或者是為鼓勵(lì)承租方一次性支付較長(zhǎng)租期的租金，約定一次性支付2年租金會(huì)贈(zèng)送一年的租期。

案例：

A公司將其一套寫字樓辦公室出租給B公司，B公司為一貿(mào)易公司，租賃期為5年，租期從20##年1月1日開始，第一年免除租金，20##年1月1日起每年租金為25萬(wàn)元。分別于年初1月1日預(yù)付當(dāng)年租金。20**年帳務(wù)處理：

整個(gè)租期的租金總額=25*4=100萬(wàn)元，不扣除免租期的整個(gè)租期為5年，按直線法攤銷的每年的租金=100*5=20萬(wàn)元。每月租金=20/12=1.67萬(wàn)元。

200**每月分?jǐn)傋饨饚?wù)處理：借：管理費(fèi)用—租金 1.67萬(wàn)元貸：其他應(yīng)付款—租金 1.67萬(wàn)元

屋租賃免租期的稅務(wù)處理

對(duì)于免租期，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地價(jià)款扣除時(shí)間等增值稅征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第86號(hào))第七條規(guī)定，納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。出租方與承租方約定的免租期不視同銷售繳納增值稅。

租賃物業(yè)有免租期承租方會(huì)計(jì)處理會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，有些問(wèn)題如免租期租金確認(rèn)、稅務(wù)處理等，問(wèn)題的根結(jié)在于同一個(gè)，就是免租期如何轉(zhuǎn)化，上文有內(nèi)容可以參考。