安置房視同銷售如何計(jì)稅

《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第七條的規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入(或利潤)的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入(或利潤)的方法和順序?yàn)椋?/p>

(一)按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定;

(二)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值確定;

(三)按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。因?yàn)榉康禺a(chǎn)公司是以開發(fā)產(chǎn)品抵償應(yīng)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)，房地產(chǎn)公司在確認(rèn)收入的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)以同等金額確認(rèn)拆遷成本支出，對房地產(chǎn)公司收到補(bǔ)價(jià)的，應(yīng)沖減拆遷成本支出。

企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形,因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn),應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入.

其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途.

企業(yè)發(fā)生規(guī)定情形時(shí),屬于企業(yè)自制的資產(chǎn),應(yīng)按企業(yè)同類資產(chǎn)同期對外銷售價(jià)格確定銷售收入。

屬于外購的資產(chǎn),可按購入時(shí)的價(jià)格確定銷售收入。

根據(jù)上述規(guī)定,企業(yè)將房屋作為取得土地的費(fèi)用支付給土地提供商,已經(jīng)改變了資產(chǎn)的權(quán)屬,應(yīng)視同銷售繳納企業(yè)所得稅。

安置房視同銷售如何計(jì)稅為會計(jì)學(xué)堂整理，回遷安置房視同銷售是毫無疑問的，與之有關(guān)的是劃撥用地的費(fèi)用是如何做賬的，本文沒有講到，大家感興趣，可以關(guān)注下。