土地增值稅計算方法如何理解

土地增值稅計算方法：

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

收入-扣除項目金額=增值額，增值額/扣除項目金額=增值率。

財政部規(guī)定的其他扣除項目?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細則》第七條第六款規(guī)定，該扣除項目為“根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一)、(二)項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除”，即“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“開發(fā)土地的成本、費用”之和的20%。

由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)自身的特殊性，在房屋建設中企業(yè)先取得對客戶的預售收入，待建筑物竣工驗收合格后再結(jié)算收入。稅法中規(guī)定，對于預售收入按照一定的比例預征土地增值稅，待項目清算完畢后再多退少補土地增值稅款。

土地增值稅的征收方式：

第一步：核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

第二步：減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

土地增值稅計算方法如何理解為會計學堂整理，不要將這種計算想的太較復雜,之所以一時搞不清還是因為不夠熟練，,這里對土地增值稅應如何交納做的解釋足夠你看明白。