土地使用稅計(jì)算方法與案例

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。

征稅對(duì)象：

土地使用稅以土地面積為課稅對(duì)象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。

其中，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn);

工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。

公式：城鎮(zhèn)土地使用稅以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地為征稅對(duì)象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對(duì)使用土地的單位和個(gè)人征收。

年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額。

例子：市民李先生在福田區(qū)華強(qiáng)北擁有一套300平方米的商鋪，該商鋪所在寫字樓的容積率為5。那么，根據(jù)現(xiàn)有的征稅標(biāo)準(zhǔn)土地等級(jí)劃分，李先生的該處物業(yè)所屬的土地等級(jí)為一級(jí)，每平方米年稅額為30元。則李先生所需繳納的2007年度的土地使用稅應(yīng)該為300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額)/12(12個(gè)月)×2(11、12兩個(gè)月份)，即300元。而此后該處每年需繳納土地使用稅則固定為：300(房屋建筑面積)/5(容積率)×30(年稅額)，為1800元。

土地使用稅計(jì)算方法與案例為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，如城市、縣城、建制鎮(zhèn)這類的土地使用，計(jì)算方法只要對(duì)號(hào)入座就行，實(shí)在不需要費(fèi)什么腦筋，有問題找本網(wǎng)老師。