房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何扣除?

2018-11-07 16:15 來源:網(wǎng)友分享
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房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何扣除,這要從政策說起,只是大家知道這類政策內(nèi)容多,一些專用術(shù)語在其中左轉(zhuǎn)右轉(zhuǎn),如果基礎(chǔ)不扎實(shí),十有八九會(huì)被繞暈,如何辦,就得抓關(guān)鍵信息,抓關(guān)鍵詞眼,比如抵扣、成本費(fèi)用等。

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何扣除

其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,在按照"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。土地增值稅清算時(shí),已經(jīng)計(jì)人房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除。

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何扣除

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅和企業(yè)所得稅時(shí),開發(fā)費(fèi)用如何扣除?根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條第(三)項(xiàng)的規(guī)定:開發(fā)土地和新建房屋及配套設(shè)施的費(fèi)用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用),是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除;凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按本條(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》、《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅有關(guān)業(yè)務(wù)問題的公告》規(guī)定:財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本金額之和的10%計(jì)算扣除。

根據(jù)上述規(guī)定,向非金融機(jī)構(gòu)借款的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本兩項(xiàng)金額之和的一定比例計(jì)算扣除。本案中,大山公司系向非金融機(jī)構(gòu)借款,因此其支付的利息不能直接計(jì)入開發(fā)費(fèi)用予以扣除。

房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何扣除為會(huì)計(jì)學(xué)堂整理,房地產(chǎn)開發(fā)涉及的費(fèi)用,要說到抵扣,有哪些稅,土地增值稅算是嗎,如果你讀完了本文,就能回答這問題。

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