房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配套設(shè)施開發(fā)成本怎么核算

公共配套設(shè)施費,是指開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的、獨立的、非營利性的且產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的,或無償贈與地方政府、政府公共事業(yè)單位的公共配套設(shè)施費用等.

企業(yè)發(fā)生的各項配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶進行核算，并按成本核算對象和成本項目進行明細分類核算。

對發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費等支出，可直接記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的相應(yīng)成本項目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的借方和“銀行存款”、“應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款”等賬戶的貸方。

對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出，應(yīng)記入各大配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的“配套設(shè)施費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——XX”賬戶的借方和“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本——XX”賬戶的貸方。對能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開發(fā)間接費用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開發(fā)成本明細分類賬的“開發(fā)間接費”項目，并記入“開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本”賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。

配套設(shè)施與房屋非同步開發(fā)，即先開發(fā)房屋，后建配套設(shè)施?；蚍课菀验_發(fā)等待出售或出租，而配套設(shè)施尚未全部完成，在結(jié)算完工房屋的開發(fā)成本時，對應(yīng)負擔的配套設(shè)施費，可采取預提的辦法。即根據(jù)配套設(shè)施的預算成本(或計劃成本)和采用的分配標準，計算完工房屋應(yīng)負擔的配套設(shè)施支出，記入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“配套設(shè)施費”成本項目，并記入“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶的借方和“預提費用”賬戶的貸方。預提數(shù)與實際支出數(shù)的差額，在配套設(shè)施完工時調(diào)整有關(guān)房屋開發(fā)成本。

開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設(shè)施費的計算，一般可按以下公式進行： 某項開發(fā)產(chǎn)品預提的配套設(shè)施費=該項開發(fā)產(chǎn)品預算成本(或計劃成本)×配套設(shè)施費預提率
式中應(yīng)負擔配套設(shè)施費的開發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開發(fā)房屋、能有償轉(zhuǎn)讓在開發(fā)小區(qū)內(nèi)開發(fā)的大配套設(shè)施。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本核算項目及其內(nèi)容都有哪些?

一、土地取得成本

二、前期工程費

四、建安工程費

四、基礎(chǔ)設(shè)施費

五、配套設(shè)施費

六、開發(fā)間接費

七、借款費用

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