房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置征稅有哪些規(guī)定

按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補償費均應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以補償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅。

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。

依據(jù)稅法規(guī)定，對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。

根據(jù)《中華人民共和國土地暫行條例》及其實施細則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開發(fā)公司將房屋給回遷戶，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目繳納印花稅。

依據(jù)規(guī)定，對回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷售收入和成本;對超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實際取得的收入確定銷售收入，按回遷房屋超出面積部分實際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，計算繳納企業(yè)所得稅。

按照契稅政策規(guī)定，各種拆遷補償費均應(yīng)計入契稅計稅依據(jù)，包括房屋貨幣補償和房屋實物補償。房地產(chǎn)開發(fā)公司采用回遷方式進行動遷安置屬于房屋原地實物補償，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)以補償房屋開發(fā)成本為計稅依據(jù)繳納契稅。

現(xiàn)行《增值稅實施細則》第四條第(八)款明確，將自產(chǎn)、委托加工或者購進的貨物無償贈送其他單位或者個人，屬于視同銷售行為。如果拆遷補償費不采用現(xiàn)金補償，采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即遷一還一，拆遷房按視同銷售，按照11%(改為10%)繳稅。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)回遷安置如何征稅為會計學(xué)堂整理，這里說的增值稅的稅率，是有變動了的，正文也改成了10%，是否真的如此呢，如果你疑慮這是錯誤的，可以咨詢。