房地產(chǎn)企業(yè)，回遷安置如何確定成本，需要有發(fā)票嗎，謝謝

答： 房地產(chǎn)企業(yè)安置回遷戶(hù)，安置用房視同銷(xiāo)售，怎么確認(rèn)扣除費(fèi)用。 一、按照以下文件規(guī)定進(jìn)行處理： 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）規(guī)定：“六、關(guān)于拆遷安置土地增值稅計(jì)算問(wèn)題 （一）就拆遷安置土地增值稅的計(jì)算方式，國(guó)家稅務(wù)總局明確，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶(hù)的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》第三條第(一)款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶(hù)的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);回遷戶(hù)支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 （二）開(kāi)發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開(kāi)發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第(一)款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 （三）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 二、什么是回遷戶(hù) 回遷戶(hù)就是一塊地上原有的住戶(hù)，由于開(kāi)發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶(hù)分配新的房子。這樣原住戶(hù)就又回到了原來(lái)的住址住上新房子，所以叫回遷戶(hù)。如原地址商業(yè)或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱(chēng)為回遷戶(hù)。 三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回遷安置用房的稅收處置 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和其他有關(guān)文件規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)回遷安置用房，應(yīng)當(dāng)視同銷(xiāo)售，繳納土地增值稅。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將房屋給回遷戶(hù)，應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目繳納印花稅。 依據(jù)稅法規(guī)定，對(duì)回遷標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按其開(kāi)發(fā)的回遷房屋標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)實(shí)際發(fā)生的成本確定回遷房屋銷(xiāo)售收入和成本;對(duì)超出回遷標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，應(yīng)按實(shí)際取得的收入確定銷(xiāo)售收入，按回遷房屋超出面積部分實(shí)際發(fā)生的成本結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售成本，計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)怎樣確定土地成本價(jià)

答： 土地成本價(jià)是指房地產(chǎn)企業(yè)在購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)使用的價(jià)格。根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》，土地成本價(jià)應(yīng)該是企業(yè)支付給地主的實(shí)際價(jià)格，其中包括非常規(guī)的付款項(xiàng)目，如租賃押金、付費(fèi)抵押、支付押金等。在實(shí)際的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)對(duì)土地成本價(jià)的計(jì)算要根據(jù)各自的實(shí)際情況來(lái)決定，主要有以下幾種方法： 1、政府規(guī)定的土地開(kāi)發(fā)成本價(jià)：政府會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮暧^調(diào)控和土地市場(chǎng)供需關(guān)系，根據(jù)拍賣(mài)、競(jìng)價(jià)等形式，確定當(dāng)?shù)啬愁?lèi)土地開(kāi)發(fā)成本價(jià)格。 2、根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)際支付價(jià)格：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，向土地所有者支付的實(shí)際價(jià)格，來(lái)確定土地的開(kāi)發(fā)成本價(jià)格。 3、根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)格：土地成本價(jià)也可以根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)價(jià)格，以及當(dāng)?shù)赝恋亟灰變r(jià)格，確定土地開(kāi)發(fā)成本價(jià)格。 4、根據(jù)土地開(kāi)發(fā)回報(bào)率：企業(yè)可以根據(jù)土地開(kāi)發(fā)的整體回報(bào)率，來(lái)確定土地開(kāi)發(fā)成本價(jià)格。 拓展知識(shí)：在確定土地成本價(jià)時(shí)，企業(yè)還要考慮到保證金、抵押物、邊界調(diào)整費(fèi)等其他因素，以確保其在土地購(gòu)買(mǎi)時(shí)不會(huì)遭受損失。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，分期開(kāi)發(fā)的，成本對(duì)象按期內(nèi)單獨(dú)一棟樓來(lái)確定嗎？比如一期開(kāi)發(fā)三棟樓，是以一期內(nèi)的三棟整體算一個(gè)成本對(duì)象還是其中的一棟樓來(lái)確定為一個(gè)成本對(duì)象？

答： 你好！ 以一期內(nèi)的三棟整體算一個(gè)成本對(duì)象的