出售自制房屋是否交增值稅

個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

免征土地增值稅的情形：

納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的;

因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn);

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例

出售固定資產(chǎn)低于原值，是否上繳增值稅?

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全國(guó)實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》，不再有售價(jià)低于原值并同時(shí)滿足三個(gè)條可免征增值稅的優(yōu)惠。

2009年1月1日前購(gòu)進(jìn)或自制固定資產(chǎn)或未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的固定資產(chǎn)，經(jīng)使用后又銷售的，按照4%征收率減半征收增值稅

如果納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)，可按簡(jiǎn)易辦法依4%征收率減半征收增值稅

2009年1月1日之后取得的固定資產(chǎn)再銷售的則按照適用稅率征收增值稅。

國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第1號(hào)

增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)，屬于以下兩種情形的，可按簡(jiǎn)易辦法依4%征收率減半征收增值稅，同時(shí)不得開具增值稅專用發(fā)票：

一、納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)時(shí)為小規(guī)模納稅人，認(rèn)定為一般納稅人后銷售該固定資產(chǎn)。

二、增值稅一般納稅人發(fā)生按簡(jiǎn)易辦法征收增值稅應(yīng)稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)。

本公告自2012年2月1日起施行。此前已發(fā)生并已經(jīng)征稅的事項(xiàng)，不再調(diào)整;此前已發(fā)生未處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

出售自制房屋是否交增值稅，是個(gè)人而不是企業(yè)，出售固定資產(chǎn)的增值稅方面的處理，本文沒有完全說透，大家如果想學(xué)習(xí)更多內(nèi)容，購(gòu)買本網(wǎng)有關(guān)課程是個(gè)不錯(cuò)的選擇。