出售自制房屋是否交增值稅

個人出售住房暫免征收土地增值稅。根據《財政部 國家稅務總局關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

免征土地增值稅的情形：

納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;

因國家建設需要依法征收、收回的房地產;

關于調整房地產交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知中華人民共和國土地增值稅暫行條例

出售固定資產低于原值，是否上繳增值稅?

根據《財政部、國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》，不再有售價低于原值并同時滿足三個條可免征增值稅的優(yōu)惠。

2009年1月1日前購進或自制固定資產或未抵扣進項稅的固定資產，經使用后又銷售的，按照4%征收率減半征收增值稅

如果納稅人購進或者自制固定資產時為小規(guī)模納稅人，認定為一般納稅人后銷售該固定資產，可按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅

2009年1月1日之后取得的固定資產再銷售的則按照適用稅率征收增值稅。

國家稅務總局公告2012年第1號

增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，屬于以下兩種情形的，可按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅，同時不得開具增值稅專用發(fā)票：

一、納稅人購進或者自制固定資產時為小規(guī)模納稅人，認定為一般納稅人后銷售該固定資產。

二、增值稅一般納稅人發(fā)生按簡易辦法征收增值稅應稅行為，銷售其按照規(guī)定不得抵扣且未抵扣進項稅額的固定資產。

本公告自2012年2月1日起施行。此前已發(fā)生并已經征稅的事項，不再調整;此前已發(fā)生未處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行。

出售自制房屋是否交增值稅，是個人而不是企業(yè)，出售固定資產的增值稅方面的處理，本文沒有完全說透，大家如果想學習更多內容，購買本網有關課程是個不錯的選擇。