本文講述投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式轉(zhuǎn)換，該考點屬于中等頻度，較難，本文主要內(nèi)容為考點以及例題和例題解析，詳情如下。

【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式轉(zhuǎn)換

【考頻】中頻考點

【難度】難

成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，按變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

借：投資性房地產(chǎn)——成本

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

(遞延所得稅資產(chǎn)或負債

盈余公積

利潤分配——未分配利潤)

貸：投資性房地產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)或負債

盈余公積

利潤分配——未分配利潤

【例題·單選題】下列表述中正確的是(　)。

A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)不需要確認減值損失

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計量

【答案】D。解析：選項A，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時，需要確認減值損失;選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)換為成本模式計量;選項C，投資性房地產(chǎn)期末公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益。

C.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動金額應計入其他綜合收益

D.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時可轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量

【例題.綜合體】20×9年1月1日，由于出租給B企業(yè)的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備采用公允價值計量模式的條件，于是A企業(yè)決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式計量轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量，當日該寫字樓公允價值7000萬元。20×9年12月31日，該寫字樓公允價值為10000萬元。假設(shè)A企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：根據(jù)上述資料編制A企業(yè)相關(guān)的會計分錄。

(1) 20×9年1月1日，成本模式轉(zhuǎn)公允模式時：

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　　 3000

投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　　 1000

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)——公允價值　　　　 3000

遞延所得稅資產(chǎn)　　　　　　　　　　250

盈余公積　　　　　　　　　　　　　 75

未分配利潤　　　　　　　(750-75)675

【補充1】假設(shè)其他條件不變，20×9年1月1日，A企業(yè)決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式計量轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量時，該寫字樓公允價值為8000萬元。

借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)累計折舊　　　　　 3000

投資性房地產(chǎn)減值準備　　　　　 1000

貸：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　10000

投資性房地產(chǎn)——公允價值　　　　 2000

遞延所得稅負債　　　　　　　　　　250

遞延所得稅資產(chǎn)　　　　　　　　　　250

盈余公積　　　　　　　　　　　　　150

未分配利潤　　　　　　　　　　　 1350

【繼續(xù)】(2)每年收租金時：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　111

貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　100

應交稅費——應繳增值稅(銷項稅額) 11

(3)20×9年12月31日公允價值變動

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 　3000

貸：公允價值變動損益　　　　　　　　 3000

借：所得稅費用　　　　　　　　　　 1000

貸：遞延所得稅負債　　　　　　　　　 1000

對于較難的考點，考生應該通過自己的預計的復習時間來合理安排時間，這有利于提高復習效果和進度，本文由會計學堂整理，有會計考試問題就找會計學堂。