有下列情形之一的，免征土地增值稅：

1、以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅；

2、個人互換住房的免稅土地增值稅；

3、個人銷售住房免征土地增值稅；

4、銷售普通住房增值額未超過扣除項目金額20%免征土地增值稅；

5、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源且增值率未超過20%免征土地增值稅；

6、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的免征土地增值稅；

7、企業(yè)改制重組暫不征收土地增值稅；

8、資產(chǎn)管理公司處置房地產(chǎn)免征土地增值稅；

9、被撤銷金融機構(gòu)用來清償債務(wù)的房地產(chǎn)免征土地增值稅；

10、合作建房分房作為自用暫免征收土地增值稅；

11、因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅；

12、因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。