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未實現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔(dān)保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對預(yù)期收益就不計或少計，而且對于超過一個租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認融資收入，其原已確認的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利地評價風(fēng)險。但是，將能夠帶來未來經(jīng)濟利益的相關(guān)支出全部由當(dāng)期投資收益承擔(dān)，有失配比性。在會計科目中屬于資產(chǎn)類。