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未實(shí)現(xiàn)融資收益是指未收到租金并未獲擔(dān)保的部分，因其是否能按期收回具有不確定性，因此按照穩(wěn)健性原則的要求對(duì)預(yù)期收益就不計(jì)或少計(jì)，而且對(duì)于超過(guò)一個(gè)租金支付期未收到租金的應(yīng)停止確認(rèn)融資收入，其原已確認(rèn)的融資收入應(yīng)予以沖回，轉(zhuǎn)作表外核算，這樣處理有助于抵消管理人員和所有者的樂(lè)觀主義情緒，以利于投資者和債權(quán)人更有利地評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。但是，將能夠帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的相關(guān)支出全部由當(dāng)期投資收益承擔(dān)，有失配比性。在會(huì)計(jì)科目中屬于資產(chǎn)類。