—財(cái)產(chǎn)租賃按照年收益來計(jì)算的嗎？

答： 是的，一般如果是房屋租賃就是按照租金進(jìn)行計(jì)算。

問題一：老師，為什么這里不用×（1-20%）呢？問題二：老師，一般計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得時(shí)超過4000就需要×（1-20%）對吧？這里計(jì)算的是什么呢？然后有時(shí)候還要需要再在后面×20%又是什么意思呢？

答： 您好 因?yàn)?這個(gè)地方租賃所得沒有超過4000，所以不用×（1-20%） 20%是稅率 可以看下下面解釋的租賃所得 國家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題解讀稿》對財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問題重新進(jìn)行了明確，即在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)（不含本次出租的增值稅。因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅，沒有包含在收入額中，所以不能扣除）；其次扣除個(gè)人向出租方支付的租金和增值稅額（此項(xiàng)增值稅是轉(zhuǎn)租方支付給出租方的增值稅，即計(jì)算二房東所得時(shí)扣除支付給一房東的增值稅）；第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述前三項(xiàng)減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過4000元，則減去20%。

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

#提問#老師，個(gè)人房屋租賃給公司房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？租賃費(fèi)的增值稅怎么計(jì)算

答： 房產(chǎn)稅的話 是不含增值稅收入的4%（個(gè)人出租房屋，優(yōu)惠稅率） 增值稅的話 是5% 稅金及附加 在增值稅基礎(chǔ)上計(jì)算 12% 當(dāng)然 月租金小于10萬元的話 這兩項(xiàng) 是免交的 印花稅 千分之一 個(gè)稅=（收入-前面稅費(fèi)）*（1-20%）*10%（個(gè)人出租房屋，優(yōu)惠稅率）