老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的非普通住宅土地增值稅的增值率普遍做到多少合適？

答： 你能控制在50%以下當然最好，沒有做到多少合適，合理的費用都合適。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個住宅小區(qū)其小高層普通住房、高層普通住房、別墅、商鋪等的建安成本各做到多少一平方合適?其增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅的稅負率多少合適?

答： 你這樣問的概念很廣義，房產(chǎn)還要看建在那個城市，北京還是一個縣城，這樣建安成本只土地成本就差異很大。 還有你取得土地的時間都要考慮，現(xiàn)在新拿的地還是十年以前拿的地，都會產(chǎn)生的差異非常大。 增值稅要考慮一般計稅還是簡易計稅，簡易計稅稅負就是5% ，一般計稅還要綜合考慮你取得的進項情況。 企業(yè)所得稅要考慮你是預售階段還是峻工階段。 土地增值稅普通住房稅負可能是0。

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

請問老師，房地產(chǎn)公司土地增值稅稅預繳中，普通住宅，非普通住宅，非住宅分別指什么？預繳稅率分別是多少？

答： 學員你好， 普通住宅 一、什么是普通住宅 普通住宅滿足以下條件： 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。 二、非普通住宅標準 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。 3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價； 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。 非住宅 非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。