同學好，土地出讓金和契稅都計入房產(chǎn)原值

你好 這些作為資產(chǎn)的價外費用需要計入到資產(chǎn)原值里面 繳納房產(chǎn)稅

請您根據(jù)會計準則和企業(yè)會計制度的規(guī)定依法進行財務核算。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）的規(guī)定，關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。根據(jù)《江蘇省財政廳、江蘇省地方稅務局轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（蘇財稅（2011）3號）的規(guī)定，關于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題：（1）對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。具體公式如下：計入房產(chǎn)原值的地價=應稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價（2）通過劃撥方式取得土地使用權，計入房產(chǎn)原值的地價為零。因此，納稅人申報繳納2011年房產(chǎn)稅時，應當按上述規(guī)定確認房產(chǎn)原值，取得土地使用權時繳納的契稅，應當計入“取得土地使用權支付的價款”中。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）的規(guī)定，房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。根據(jù)會計制度的規(guī)定，納稅人在會計核算時應當將地價計入房產(chǎn)原值。因此，在財稅〔2010〕121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行會計制度的納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時，應當以會計核算的房產(chǎn)原值作為房產(chǎn)稅計稅依據(jù)，未將地價計入房產(chǎn)計稅原值造成少繳房產(chǎn)稅的行為屬于偷稅行為，應按規(guī)定補征稅款、加收滯納金并處以罰款。根據(jù)新《企業(yè)會計準則》的規(guī)定，納稅人可將土地使用權單獨計價，而不計入房產(chǎn)原值。因此，在財稅〔2010〕121號文件下發(fā)以前，執(zhí)行新《企業(yè)會計準則》的納稅人在申報繳納房產(chǎn)稅時未將地價計入房產(chǎn)計稅原值的，不必補征房產(chǎn)稅。

是的 ，這個是3%的了呢

同學你好，包含契稅的