房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作流程具體是怎么的？

答： 你好，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作的流程就是建賬，做賬，納稅，結(jié)賬，建議你跟著會(huì)計(jì)學(xué)堂老師學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的實(shí)操，相信對(duì)你大有幫助

房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)務(wù)上，快竣工要準(zhǔn)備做那些工作？土地增值稅清算怎么做，具體什么流程，

答： 竣工時(shí)點(diǎn),財(cái)務(wù)需要做的主要是核算竣工產(chǎn)品單方成本。 ２.在確認(rèn)收入時(shí)，以全額的方式，開(kāi)出房產(chǎn)銷售發(fā)票，以發(fā)票上面登記的錢數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)；沒(méi)開(kāi)發(fā)票，以及發(fā)票尚未以全額的方式開(kāi)出的，可以將買賣方的交易合約作為參考對(duì)象，合約中的交易金額作為交易標(biāo)準(zhǔn)；銷售合同書面上的房產(chǎn)面積不符合現(xiàn)實(shí)中所測(cè)得的面積的，在清算前房款已經(jīng)給補(bǔ)還的，必須在增值稅計(jì)算時(shí)對(duì)應(yīng)做出調(diào)整?，F(xiàn)實(shí)情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般是將已經(jīng)轉(zhuǎn)為銷售收入的預(yù)收賬款科目借方金額形成銷售明細(xì)表，一般以樓號(hào)為單位來(lái)制作明細(xì)表，其中涵蓋：銷售合同編號(hào)、客戶姓名、銷售面積、每平米的價(jià)格、房款合計(jì)數(shù)等等。需要對(duì)清算項(xiàng)目銷售明細(xì)表的金額進(jìn)行核對(duì)，確保同一項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)的收入金額與銷售合同、銷售發(fā)票金額相一致。 對(duì)銷售收入加以核對(duì)的過(guò)程中需要引起注意的收入確定問(wèn)題：第一，房產(chǎn)企業(yè)把所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)用在員工身上，例如：各種福利待遇等等，以及用來(lái)償還外債、或者以各種方式來(lái)取得非貨幣性資產(chǎn)等，一旦出現(xiàn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移則視作和房產(chǎn)銷售性質(zhì)相同；第二，將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)中的一部分為自己所用，例如：租賃他人、或自行開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等等，仍保有自身產(chǎn)權(quán)，未被轉(zhuǎn)讓的，則不納入土地增值稅核算范圍。 在確認(rèn)收入的同時(shí)，合理確定住宅類型，也就是是否為普通住宅，如果是普通住宅則要合法享受普通住宅增值稅優(yōu)惠政策，國(guó)家規(guī)定：普通住宅增值額在20%以內(nèi)的免稅。另外，需要注意誠(chéng)意金、訂金、退房違約金對(duì)土地增值稅清算的影響。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

是一名初入房地產(chǎn)以及建筑工程行業(yè)的會(huì)計(jì)，公司財(cái)務(wù)主管要求到建筑工地實(shí)際了解和熟悉整個(gè)行業(yè)的會(huì)計(jì)處理，該如何入手工作，作為建筑行業(yè)工地會(huì)計(jì)的具體操作流程是什么

答： 去看工地實(shí)際支出和報(bào)賬流程吧，深入現(xiàn)場(chǎng)，了解工地才能體會(huì)到報(bào)賬的秩序