你好，計(jì)算房產(chǎn)稅公式中的房產(chǎn)原值是不是可以理解為房租的成交價(jià)？

答： 你好，房產(chǎn)原值是房屋價(jià)格。房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)可以是房租也可以是房屋余值。

房產(chǎn)稅的計(jì)算公式是怎么樣的？在從價(jià)計(jì)稅模式，出租房產(chǎn)原值要怎么獲取？

答： 你好，1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)換為成本模式，但是可以由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)核算，那這個(gè)再繼續(xù)作為投資性房地產(chǎn)可以選擇成本模式計(jì)量么？如果不可以的話是什么原因呢

答： 你好，一般是這樣的，這是因?yàn)槠髽I(yè)管理層一般具有虛增利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)，投資性放地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式，說(shuō)明該房地產(chǎn)存在活躍的交易市場(chǎng)，公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，公允價(jià)值更能可靠反映其實(shí)際價(jià)值。 而若在此時(shí)由公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，只會(huì)存在于房地產(chǎn)市價(jià)持續(xù)下跌的情況下，而這種情況下該房地產(chǎn)還是存在公允價(jià)值的，反而會(huì)存在管理層利用計(jì)量模式的轉(zhuǎn)變進(jìn)行盈余管理的嫌疑。