老師，中級里在公允價值后續(xù)計量下自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)公允價值變動差額和投資性轉(zhuǎn)自用的差額為什么記的科目不一樣，前者還分公允價值小于和大于

答： 是的，這里是不一樣的 自用轉(zhuǎn)投房時，未了防止企業(yè)盲目的增加公允變動以虛增利潤，所以貸方差額直接計入其他綜合收益 而投房轉(zhuǎn)自用則不存在這種情況

老師，非投資性房地產(chǎn)以公允價值計量轉(zhuǎn)換為自用時，會計分錄中的固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)是按照公允價值計量嗎？該公允價值計量與改投資性房地產(chǎn)成本和投資性房地產(chǎn)，公允價值變動的投資性房地產(chǎn)賬面凈值之差，計入公允價值變動損益，是嗎？

答： 是的，您提到的諸多規(guī)則都是正確的。投資性房地產(chǎn)以公允價值計量轉(zhuǎn)換為自用時，會計分錄中的固定資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)應(yīng)按照公允價值計量，而該公允價值計量與投資性房地產(chǎn)成本和投資性房地產(chǎn)，公允價值變動的投資性房地產(chǎn)賬面凈值之差，應(yīng)計入公允價值變動損益。

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

?1，投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，公允價值于賬面價值的差異計入哪里？2.自用房屋轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（采用公允價值模式計量），公允價值大于房屋賬面價值的計入哪里？

答： 投資性房地產(chǎn)由 成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式： 應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理。 2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。 舉個例子：企業(yè)賬面價值為70萬元（為簡化處理，這里直接賬面價值哈）已對外出租一棟寫字樓，決定將其由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該寫字樓的公允價值為78萬元(或65萬元)，甲企業(yè)按凈利潤的10%計提盈余公積。 1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 78 貸：投資性房地產(chǎn) 70 利潤分配——未分配利潤8(78-70) (2)借：利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%) 貸：盈余公積 0.8 2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時： (1)借：投資性房地產(chǎn)——成本 65 利潤分配——未分配利潤5 (70-65) 貸：投資性房地產(chǎn) 70 (2)借：盈余公積 0.5 (5×10%) 貸：利潤分配——未分配利潤0.5