增值稅，附加稅，印花，房產(chǎn)土地稅，所得稅看利潤(rùn)

你好 ； 你們 自用會(huì)繳納房產(chǎn)稅和土地使用稅的； 你們要變賣(mài)嗎

你好，一、增值稅繳納 納稅規(guī)定: 個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅. 應(yīng)納稅款=含稅銷(xiāo)售額÷(1%2B5%)×1.5% 稅收優(yōu)惠: 其他個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策. 政策依據(jù): 1、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第四條(二)、第八條(一) 2、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于營(yíng)改增試點(diǎn)若干征管問(wèn)題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào))第二條 二、教育費(fèi)附加 納稅規(guī)定: 以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率3%繳納教育費(fèi)附加. 稅收優(yōu)惠: 根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果月銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)10萬(wàn)元(按季度納稅的季度銷(xiāo)售額或營(yíng)業(yè)額不超過(guò)30萬(wàn)元)的繳納義務(wù)人.將免征教育費(fèi)附加、地方教育附加. 政策依據(jù): 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知(財(cái)稅〔2016〕12號(hào)) 三、城市維護(hù)建設(shè)稅繳納 納稅規(guī)定: 以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅.納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的),稅率為5%;所在地不在市區(qū).縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn))的稅率為1%. 稅收優(yōu)惠: 其他個(gè)人免征增值稅的,同時(shí)免征城市維護(hù)建設(shè)稅. 四、印花稅 納稅規(guī)定: 財(cái)產(chǎn)租賃,按租賃金額1‰貼花,稅額不足1元,按1元貼花. 稅收優(yōu)惠: 對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅. 政策依據(jù): 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào)) 個(gè)人出租房屋稅收優(yōu)惠有哪些? 五、房產(chǎn)稅 納稅規(guī)定: 住房出租適用從租計(jì)征房產(chǎn)稅,按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,適用稅率為12%. 稅收優(yōu)惠: 對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅. 政策依據(jù): 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào)) 六、個(gè)人所得稅 納稅規(guī)定: 財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)四千元的,減除費(fèi)用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額.個(gè)人所得稅適用比例稅率,稅率為百分之二十. 稅收優(yōu)惠: 對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅. 政策依據(jù): 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào)) 七、城鎮(zhèn)土地使用稅 納稅規(guī)定: 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額.按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額. 稅收優(yōu)惠: 對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅. 政策依據(jù): 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))

你好，不管是否出租都是按照面積乘以單位稅額繳納

你好，這樣不是改變用途！改變用途的一般理解是原來(lái)住房改成商業(yè)?；蛘呱虡I(yè)改成住房！