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送心意

陳詩晗老師

職稱： 注冊會計師,高級會計師

2019-08-06 11:48

個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。
增值稅5%   附加稅是增值稅的12%  印花稅萬分之5  個稅20%  土地增值稅根據(jù)增值額計算

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:21

謝謝，公司這邊會涉及到什么稅種？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:29

契稅和印花稅，購買方涉及這兩種稅。

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:33

謝謝，這個有什么減免政策嗎？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:34

目前 是沒有的喲，同學(xué)。

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:36

好吧，謝謝老師，這個有其他方式可以節(jié)稅嗎？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:40

對于你出讓方，你是個人，你的出售交納的稅都是一樣的。
除非就是考慮陰陽合同，但是對方如果是公司要求全額開票，也是難以處理的。
可以考慮成立公司以公司形式出售，這樣的話，所得稅可以少一點

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:41

好的，我明白了，謝謝老師！

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 12:41

不客氣，祝你工作愉快

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 12:43

老師，我再問一下，如果以股東形式投資入股的話，這些稅還用交嗎？

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 13:01

投資入股一樣的是視同銷售處理。

你好，小巖！ 追問

2019-08-06 13:12

好的，謝謝！

陳詩晗老師 解答

2019-08-06 13:15

不客氣，請5星好評喲。

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相關(guān)問題討論
你好，增值稅，附加稅，印花，企業(yè)所得稅，土地增值稅
2019-08-13 18:05:26
個人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)。 增值稅5% 附加稅是增值稅的12% 印花稅萬分之5 個稅20% 土地增值稅根據(jù)增值額計算
2019-08-06 11:48:25
1、該地轉(zhuǎn)讓涉及營業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅和企業(yè)所得稅;受讓土地的對方應(yīng)當(dāng)繳納契稅和印花稅。2、貴公司作為土地的轉(zhuǎn)讓方可以依據(jù)財稅[2003]16號第三條第二十款的規(guī)定差額繳納營業(yè)稅，稅率5%。土地增值稅按《土地增值稅暫行條例實施細則》第十條的規(guī)定計算繳納。印花稅按轉(zhuǎn)讓協(xié)議所載金額的萬分之五計算繳納。企業(yè)所得稅：將轉(zhuǎn)讓所得并入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，稅率25%。以上營業(yè)稅、土地增值稅、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)納的印花稅(轉(zhuǎn)讓合同涉及雙方均應(yīng)繳納印花稅)、企業(yè)所得稅的納稅義務(wù)人為貴公司。因此，當(dāng)初合同約定土地轉(zhuǎn)讓涉及的營業(yè)稅由受讓土地的房開公司繳納并不符合稅法規(guī)定，土地轉(zhuǎn)讓涉及的稅費雖然由受讓方承擔(dān)，但應(yīng)當(dāng)由貴公司自行繳納，合同約定的轉(zhuǎn)讓價款應(yīng)當(dāng)是含稅價款。3、建議借記“無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)”貸記“其他應(yīng)收款”1000萬元;然后按處置無形資產(chǎn)進行賬務(wù)就可以了。專家分析：政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的批復(fù)國稅函[2007]645號你局《關(guān)于未辦理土地使用權(quán)證而轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收問題的請示》(川地稅發(fā)〔2007〕7號)收悉，批復(fù)如下：土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知財稅[2003]16號三、關(guān)于營業(yè)額問題(二十)單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則財法字[1995]第6號第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級“增值額未超過扣除項目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：(一)增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%(四)增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。
2017-05-25 20:56:53
現(xiàn)在營改增了由國稅征收增值稅
2016-05-18 12:10:28
根據(jù)稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓地上建筑物，不涉及土地使用權(quán)的，應(yīng)交增值稅，及相關(guān)附加稅（即地方教育費附加和城市維護建設(shè)稅）。
2023-03-09 13:05:23
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