問(wèn)您一個(gè)問(wèn)題，我們是建筑裝飾企業(yè)，目前有一個(gè)項(xiàng)目，跟房地產(chǎn)公司合作做裝修，期中包括基礎(chǔ)裝修和材料的銷售，那么我們跟對(duì)方簽訂合同的時(shí)候是不是要分開(kāi)簽訂，分開(kāi)核算呢？

答： 不需要分開(kāi)簽訂 按照建筑業(yè)合同簽訂

房地產(chǎn)公司，2016年5月前開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，商鋪已辦房產(chǎn)證在其房地產(chǎn)公司名下，剩余部分住宅待銷售，已進(jìn)行土增清算，現(xiàn)在計(jì)劃成立一公司，將房地產(chǎn)公司剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)給新公司，后續(xù)可能賣出！在上述過(guò)程中，會(huì)涉及哪些稅收及相關(guān)政策，請(qǐng)告知，如何規(guī)避可規(guī)避的稅款！新成立的公司除可以出售二手房外還應(yīng)可以購(gòu)進(jìn)銷售建筑材料，建議成立什么類型的公司？

答： （1）營(yíng)業(yè)稅及城建稅與教育費(fèi)附加 　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。 　　如果投資方與被投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利潤(rùn)，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤(rùn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函[1997]490號(hào)）規(guī)定，按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。 　?。?）土地增值稅問(wèn)題 　　《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）五、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的征免稅問(wèn)題　對(duì)于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的，凡所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的，均不適用《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號(hào)）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 　　所以，貴公司作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)論對(duì)方企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè)，該開(kāi)發(fā)商品房投資時(shí)均應(yīng)計(jì)證土地增值稅。 　　具體如何計(jì)稅，請(qǐng)參照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）中“轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的”規(guī)定。 　　（3）印花稅　涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的應(yīng)就合同所載金額按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”計(jì)算貼花。 　?。?）企業(yè)所得稅　貴公司將在建的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)外投資屬于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào)）中界定的“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為”，可以按上述評(píng)估價(jià)格并入收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅。 營(yíng)改增后以不動(dòng)產(chǎn)投資要繳納增值稅。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的住宅要到物價(jià)局備案，備案價(jià)格怎么核算，總的成本有了，是不是要換到單位成本，按建筑面積分?jǐn)?，還是按什么分?jǐn)?，總建筑面積包闊住宅和非住宅，有的是可售的，有的是不可售的，該按什么分?jǐn)偅?/p>

答： 同學(xué)你好 這個(gè)就是換算到單位成本，按建筑面積分?jǐn)?