房地產(chǎn)項(xiàng)目分三期,現(xiàn)一期交付。二期三期預(yù)交的增值稅是否可以直接進(jìn)行抵減一期交付時(shí)應(yīng)交增值稅。
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于2019-11-17 22:11 發(fā)布 ??1540次瀏覽
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趙海龍老師
職稱: 中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
2019-11-17 22:22
在申報(bào)時(shí),當(dāng)月已預(yù)繳的增值稅稅款可以抵減當(dāng)期應(yīng)繳稅款,不足抵減的,納稅人應(yīng)補(bǔ)繳差額部分,抵減后仍有余額的,作為多繳稅款,抵減下期應(yīng)繳稅款。房地產(chǎn)企業(yè)不同項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)繳的稅款,可以在納稅申報(bào)時(shí)抵減當(dāng)期應(yīng)繳稅款。
政策依據(jù):
國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法》的公告:
第十四條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)文件印發(fā),以下簡(jiǎn)稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。
第十五條一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減。




