11. A公司以一項無形資產(chǎn)與B公司的一項投資性房地產(chǎn)進行資產(chǎn)置換，A公司另向B公司支付銀行存款45萬元。資料如下：①A公司換出：無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)，賬面原值為450萬元，已計提攤銷額50萬元，公允價值為405萬元；②B公司換出：投資性房地產(chǎn)，其中“成本”為310萬元，“公允價值變動”為90萬元（借方余額），公允價值為450萬元。在具有商業(yè)實質(zhì)的情況下。A公司換入投資性房地產(chǎn)的成本＝405＋45＝450（萬元）和B公司取得的無形資產(chǎn)入賬價值＝450－45＝405（萬元）為什么不相等？

答： 同學(xué)你好!這個兩個怎么能相等呢？你是加了錢的，算上錢就想到的。

非房企對外出售的土地使用權(quán)是屬于無形資產(chǎn)？還是投資性房地產(chǎn)？每個老師咋說的都不一樣呢

答： 學(xué)員你好，如果這家企業(yè)購買土地使用權(quán)的目的是為了出售。那么他們可以把這個土地使用權(quán)計入投資性房地產(chǎn)。有的老師說它是投資性房地產(chǎn)，也是沒錯的。如果購買時不是以出售為目的，而是自用為目的，那么可以把它計入無形資產(chǎn)。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

投資性房地產(chǎn)的土地使用權(quán)和無形資產(chǎn)的土地使用有什么區(qū)別？

答： 你好，投資性房地產(chǎn)土地使用權(quán)是用來出租或者持有增值后出售，作為無形資產(chǎn)就是購進后自用的，比如在上面建造固定資產(chǎn)等。