kj_zqrmq4mRhMhx 追問

2016-04-22 12:06

老師銷售方是公司的，企業(yè)所得稅是不是和季報(bào)年報(bào)一起匯算，不用單獨(dú)預(yù)交？

kj_zqrmq4mRhMhx 追問

2016-04-22 12:08

老師，那購買方只有契稅嗎？它用不用繳納其他稅款的？

kj_zqrmq4mRhMhx 追問

2016-04-22 12:55

老師我想問一下轉(zhuǎn)讓房屋，營業(yè)稅是按照轉(zhuǎn)讓賣方取得的收入計(jì)征嗎

kj_zqrmq4mRhMhx 追問

2016-04-22 13:16

那如果房屋平價(jià)，或者折價(jià)轉(zhuǎn)讓，是不是稅局就會(huì)評估一個(gè)新的價(jià)格，一定要比買價(jià)高？

劉老師 解答

2016-04-22 11:55

轉(zhuǎn)讓方
一、營業(yè)稅:銷售不動(dòng)產(chǎn)，稅率為5%；五一之后就改成了繳納增值稅了 二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。 三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。 四、印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價(jià)計(jì)稅和從量計(jì)稅兩種。應(yīng)納稅額=計(jì)稅金額×稅率,應(yīng)納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。 土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓書立的憑證（合同）暫不征收印花稅，但在土地開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)出售、出租活動(dòng)中所書立的合同、書據(jù)等，應(yīng)繳納印花稅。凡進(jìn)行房屋買賣的，簽定的購房合同應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額0.05%繳納印花稅，房地產(chǎn)交易管理部門在辦理

劉老師 解答

2016-04-22 12:05

嗯 購買方有契稅
銷售方會(huì)有所得稅

劉老師 解答

2016-04-22 12:07

是的

劉老師 解答

2016-04-22 12:11

還有印花稅

劉老師 解答

2016-04-22 13:14

根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用
另根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號）規(guī)定，自2003年1月1日起，對單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)的，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)作價(jià)后的余額為營業(yè)額。

劉老師 解答

2016-04-22 13:27

不能這么講，一般是和當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)基本上出售價(jià)格在一個(gè)水平就行