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安與逸老師

職稱： 中級會計(jì)師,注會專業(yè)階段已過,稅務(wù)師已過四門,初級會計(jì)師

2020-01-26 20:15

你好，公允模式在售出時結(jié)轉(zhuǎn)成本。
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)-成本
-公允價值變動(可能在借方)
借：資本公積-其他資本公積
貸：其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價值變動損益(可能在貸方)
貸：其他業(yè)務(wù)成本

朱 追問

2020-01-26 21:10

老師好，成本模式下，每年或每月收到租金時，可以結(jié)轉(zhuǎn)成本，而公允模式下，每月或每次收到租金，不需要結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎？只有在售出時才結(jié)轉(zhuǎn)成本嗎？謝謝老師。

安與逸老師 解答

2020-01-26 21:39

是的，成本模式下每月結(jié)轉(zhuǎn)成本，公允模式下每月收到租金確認(rèn)收入，只有在售出的時候才結(jié)轉(zhuǎn)成本。

朱 追問

2020-01-26 21:44

我就是奇怪為什么公允模式下，就不用每月或每次收取租金的時候結(jié)轉(zhuǎn)成本了？在公允模式下，每月收取租金，卻不需要結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本，那么不是造成核算不準(zhǔn)確了嗎？

安與逸老師 解答

2020-01-26 22:42

收入核算準(zhǔn)確就可以，如果結(jié)轉(zhuǎn)成本，因?yàn)槭枪蕛r值模式計(jì)量，會造成可以操控利潤。

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你好，公允模式在售出時結(jié)轉(zhuǎn)成本。 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)-成本 -公允價值變動(可能在借方) 借：資本公積-其他資本公積 貸：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價值變動損益(可能在貸方) 貸：其他業(yè)務(wù)成本
2020-01-26 20:15:06
因?yàn)橐Y(jié)轉(zhuǎn)計(jì)提的折舊費(fèi)用
2019-05-05 14:08:02
借：投資性房地產(chǎn)——成本（變更日的公允價值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）（已計(jì)提的折舊或攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額） 利潤分配——未分配利潤[（公允價值—賬面價值）×90%，或借記] 盈余公積[（公允價值—賬面價值）×10%，或借記] 借：所得稅費(fèi)用-遞延所得稅 貸：遞延所得稅負(fù)債 你好，投房賣出時，投資性房地產(chǎn)——成本 就是初始成本，當(dāng)然要結(jié)轉(zhuǎn)的。
2019-04-25 16:37:23
您好，因?yàn)槌鍪弁顿Y性房地產(chǎn)，所以需要將初始原值扣除。
2020-07-01 22:11:11
您好，以1200結(jié)轉(zhuǎn)成本。 對應(yīng)的公允價值變動損益也是轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本。 您可以看下公允價值模式下，出售投資性房地產(chǎn)的分錄。有三個分錄
2020-05-05 13:42:34
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