- 送心意
樸老師
職稱: 會(huì)計(jì)師
2020-04-07 16:37
新租賃準(zhǔn)則系列解讀,內(nèi)容包括:新準(zhǔn)則核心變化與影響、租賃的識(shí)別、租賃的合并分拆、承租人的會(huì)計(jì)處理、出租人的會(huì)計(jì)處理、轉(zhuǎn)租賃、售后租回、列報(bào)和披露、銜接規(guī)定、行業(yè)影響等。本期解讀新準(zhǔn)則核心變化與影響。
2006年2月發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(以下簡(jiǎn)稱CAS 21租賃(2006)或現(xiàn)行準(zhǔn)則),要求承租人和出租人在租賃開始日,根據(jù)與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移,將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃,承租人在資產(chǎn)負(fù)債表中不確認(rèn)其取得的資產(chǎn)使用權(quán)和租金支付義務(wù),導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)表無(wú)法全面反映因租賃交易取得的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù);而融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理的差異以及明確劃分標(biāo)準(zhǔn)的存在,為實(shí)務(wù)中構(gòu)建交易以符合特定租賃的定義創(chuàng)造了動(dòng)力和機(jī)會(huì),從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)相同的交易會(huì)計(jì)處理迥異,降低了財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性。
2018年1月,財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于征求<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃(修訂)(征求意見稿)>的函》(財(cái)辦會(huì)〔2018〕1號(hào))(以下簡(jiǎn)稱CAS 21租賃(2018)征求意見稿或新租賃準(zhǔn)則),公開征求意見。新租賃準(zhǔn)則與《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)——租賃》(IFRS 16)趨同。
與現(xiàn)行準(zhǔn)則相比,新租賃準(zhǔn)則在承租人會(huì)計(jì)處理方面,核心變化是采用單一會(huì)計(jì)模型,取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的分類,基于合同約定的權(quán)利義務(wù),要求承租人對(duì)所有租賃(選擇簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外)在資產(chǎn)負(fù)債表中均確認(rèn)相應(yīng)的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。在出租人方面,基本沿襲了現(xiàn)行準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理規(guī)定,但改進(jìn)了出租人的信息披露,要求出租人披露對(duì)其保留的有關(guān)租賃資產(chǎn)的權(quán)利所采取的風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略、為降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施等。
一、新租賃準(zhǔn)則的核心變化
(一)承租人會(huì)計(jì)處理的核心變化
新租賃準(zhǔn)則的核心變化是要求承租人采用單一的會(huì)計(jì)模型,無(wú)需進(jìn)行租賃分類,對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)的所有租賃采用相同的方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?,F(xiàn)行準(zhǔn)則要求以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃,對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃承租人不確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。為解決融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的明確劃分及會(huì)計(jì)處理迥異帶來(lái)的實(shí)務(wù)問(wèn)題,新租賃準(zhǔn)則取消了承租人的融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃分類,要求承租人對(duì)除短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的所有租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用,即采用與原融資租賃會(huì)計(jì)處理類似的單一模型。
同時(shí),新租賃準(zhǔn)則進(jìn)一步完善了可變租賃付款額、租賃發(fā)生變更等情形的會(huì)計(jì)處理,并對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的識(shí)別判斷及會(huì)計(jì)處理作出了相應(yīng)規(guī)定。
(二)出租人會(huì)計(jì)處理的核心變化
新租賃準(zhǔn)則總體上繼承了現(xiàn)行準(zhǔn)則中有關(guān)出租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定,保留了融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的雙重模型,即出租人的租賃分類是以租賃轉(zhuǎn)移與標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的程度為依據(jù)的。在分類方面,新租賃準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)了要依據(jù)交易的實(shí)質(zhì),而非合同的形式,有關(guān)融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃分類的規(guī)定更原則化,并增加了可能導(dǎo)致租賃被分類為融資租賃的其他情形。
同時(shí),根據(jù)承租人會(huì)計(jì)處理的變化,調(diào)整了轉(zhuǎn)租出租人對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類和會(huì)計(jì)處理的有關(guān)規(guī)定。此外,根據(jù)實(shí)務(wù)需要,增加了對(duì)生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃的會(huì)計(jì)處理規(guī)定。
(三)特殊交易會(huì)計(jì)處理的核心變化
新租賃準(zhǔn)則對(duì)于一些特殊交易,如售后回租、轉(zhuǎn)租賃、符合投資性房地產(chǎn)定義的使用權(quán)資產(chǎn)等也提供了更詳細(xì)的指引。
二、新租賃準(zhǔn)則對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響
新租賃準(zhǔn)則發(fā)布后,將對(duì)承租人和出租人的財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生重大影響。具體影響如下:
(一)對(duì)承租人財(cái)務(wù)報(bào)表的影響
由于對(duì)上述財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的影響,新租賃準(zhǔn)則也將對(duì)承租人的財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生影響:
資產(chǎn)負(fù)債率(負(fù)債/資產(chǎn))預(yù)期將上升,因?yàn)樽赓U負(fù)債的確認(rèn)將同時(shí)增加企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債金額。
EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤(rùn))預(yù)期將上升,因?yàn)镋BITDA中不再包括租賃費(fèi)用,增加的折舊和利息費(fèi)用都將反映在EBITDA之外。
資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率預(yù)期將下降,因?yàn)橘Y產(chǎn)使用權(quán)將增加企業(yè)的資產(chǎn)總額。
經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量將增加,因?yàn)椴糠只蛉康慕?jīng)營(yíng)租賃付款額將被分類到籌資活動(dòng)中。
(二)對(duì)出租人財(cái)務(wù)報(bào)表的影響
雖然出租人的會(huì)計(jì)處理基本沒有發(fā)生變化,但由于新租賃準(zhǔn)則更新了對(duì)租賃定義、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問(wèn)題的指引,出租人仍可能受到影響。尤其是,承租人會(huì)計(jì)處理的變化可能會(huì)影響承租人重新架構(gòu)租賃安排,并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。同時(shí)新租賃準(zhǔn)則增加了出租人的信息披露,要求出租人披露對(duì)其保留的有關(guān)租賃資產(chǎn)的權(quán)利所采取的風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略、為降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施等。
三、實(shí)施新租賃準(zhǔn)則影響的主要行業(yè)
新租賃準(zhǔn)則下,承租人采用單一的會(huì)計(jì)模型,提高了財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性、透明度,降低了財(cái)務(wù)報(bào)表編制成本和復(fù)雜性,因?yàn)闊o(wú)需進(jìn)行租賃分類,也不需要能夠處理兩種承租人會(huì)計(jì)模型的信息系統(tǒng)。
新租賃準(zhǔn)則將會(huì)影響很多行業(yè)。其中,影響較大的行業(yè)包括;零售和消費(fèi)品、交通運(yùn)輸、電信、酒店、能源設(shè)施等。特別是對(duì)航空公司等,涉及到不同的租賃形式,如光租/干租、期租/濕租、程租等。在應(yīng)用新租賃準(zhǔn)則時(shí),可能涉及到判斷:是否包含租賃合同、分拆合同中的租賃部分和非租賃部分、各租賃部分和非租賃部分單獨(dú)價(jià)格的確定、使用權(quán)資產(chǎn)的減值測(cè)試、租賃負(fù)債的重新計(jì)量、轉(zhuǎn)租和售后回租特殊交易的會(huì)計(jì)處理等重大事項(xiàng)。
企業(yè)需要對(duì)財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)、稅務(wù)、內(nèi)控系統(tǒng)等方面盡早籌劃,為新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施做好充分準(zhǔn)備。







