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送心意

樸老師

職稱會(huì)計(jì)師

2020-04-07 16:37

新租賃準(zhǔn)則系列解讀,內(nèi)容包括:新準(zhǔn)則核心變化與影響、租賃的識(shí)別、租賃的合并分拆、承租人的會(huì)計(jì)處理、出租人的會(huì)計(jì)處理、轉(zhuǎn)租賃、售后租回、列報(bào)和披露、銜接規(guī)定、行業(yè)影響等。本期解讀新準(zhǔn)則核心變化與影響。

2006年2月發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(以下簡(jiǎn)稱CAS 21租賃(2006)或現(xiàn)行準(zhǔn)則),要求承租人和出租人在租賃開始日,根據(jù)與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬是否轉(zhuǎn)移,將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃,承租人在資產(chǎn)負(fù)債表中不確認(rèn)其取得的資產(chǎn)使用權(quán)和租金支付義務(wù),導(dǎo)致其財(cái)務(wù)報(bào)表無(wú)法全面反映因租賃交易取得的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù);而融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃會(huì)計(jì)處理的差異以及明確劃分標(biāo)準(zhǔn)的存在,為實(shí)務(wù)中構(gòu)建交易以符合特定租賃的定義創(chuàng)造了動(dòng)力和機(jī)會(huì),從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)相同的交易會(huì)計(jì)處理迥異,降低了財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性。

2018年1月,財(cái)政部發(fā)布了《關(guān)于征求<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃(修訂)(征求意見稿)>的函》(財(cái)辦會(huì)〔2018〕1號(hào))(以下簡(jiǎn)稱CAS 21租賃(2018)征求意見稿或新租賃準(zhǔn)則),公開征求意見。新租賃準(zhǔn)則與《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)——租賃》(IFRS 16)趨同。

與現(xiàn)行準(zhǔn)則相比,新租賃準(zhǔn)則在承租人會(huì)計(jì)處理方面,核心變化是采用單一會(huì)計(jì)模型,取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的分類,基于合同約定的權(quán)利義務(wù),要求承租人對(duì)所有租賃(選擇簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外)在資產(chǎn)負(fù)債表中均確認(rèn)相應(yīng)的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。在出租人方面,基本沿襲了現(xiàn)行準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理規(guī)定,但改進(jìn)了出租人的信息披露,要求出租人披露對(duì)其保留的有關(guān)租賃資產(chǎn)的權(quán)利所采取的風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略、為降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施等。

一、新租賃準(zhǔn)則的核心變化

(一)承租人會(huì)計(jì)處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則的核心變化是要求承租人采用單一的會(huì)計(jì)模型,無(wú)需進(jìn)行租賃分類,對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表中確認(rèn)的所有租賃采用相同的方式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理?,F(xiàn)行準(zhǔn)則要求以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃,對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃承租人不確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債。為解決融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的明確劃分及會(huì)計(jì)處理迥異帶來(lái)的實(shí)務(wù)問(wèn)題,新租賃準(zhǔn)則取消了承租人的融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃分類,要求承租人對(duì)除短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的所有租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用,即采用與原融資租賃會(huì)計(jì)處理類似的單一模型。

同時(shí),新租賃準(zhǔn)則進(jìn)一步完善了可變租賃付款額、租賃發(fā)生變更等情形的會(huì)計(jì)處理,并對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃的識(shí)別判斷及會(huì)計(jì)處理作出了相應(yīng)規(guī)定。

(二)出租人會(huì)計(jì)處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則總體上繼承了現(xiàn)行準(zhǔn)則中有關(guān)出租人的會(huì)計(jì)處理規(guī)定,保留了融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的雙重模型,即出租人的租賃分類是以租賃轉(zhuǎn)移與標(biāo)的資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的程度為依據(jù)的。在分類方面,新租賃準(zhǔn)則強(qiáng)調(diào)了要依據(jù)交易的實(shí)質(zhì),而非合同的形式,有關(guān)融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃分類的規(guī)定更原則化,并增加了可能導(dǎo)致租賃被分類為融資租賃的其他情形。

同時(shí),根據(jù)承租人會(huì)計(jì)處理的變化,調(diào)整了轉(zhuǎn)租出租人對(duì)轉(zhuǎn)租賃進(jìn)行分類和會(huì)計(jì)處理的有關(guān)規(guī)定。此外,根據(jù)實(shí)務(wù)需要,增加了對(duì)生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃的會(huì)計(jì)處理規(guī)定。



(三)特殊交易會(huì)計(jì)處理的核心變化

新租賃準(zhǔn)則對(duì)于一些特殊交易,如售后回租、轉(zhuǎn)租賃、符合投資性房地產(chǎn)定義的使用權(quán)資產(chǎn)等也提供了更詳細(xì)的指引。



二、新租賃準(zhǔn)則對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表的影響

新租賃準(zhǔn)則發(fā)布后,將對(duì)承租人和出租人的財(cái)務(wù)報(bào)表及財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生重大影響。具體影響如下:

(一)對(duì)承租人財(cái)務(wù)報(bào)表的影響



由于對(duì)上述財(cái)務(wù)報(bào)表列報(bào)的影響,新租賃準(zhǔn)則也將對(duì)承租人的財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生影響:

資產(chǎn)負(fù)債率(負(fù)債/資產(chǎn))預(yù)期將上升,因?yàn)樽赓U負(fù)債的確認(rèn)將同時(shí)增加企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債金額。
EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤(rùn))預(yù)期將上升,因?yàn)镋BITDA中不再包括租賃費(fèi)用,增加的折舊和利息費(fèi)用都將反映在EBITDA之外。
資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率預(yù)期將下降,因?yàn)橘Y產(chǎn)使用權(quán)將增加企業(yè)的資產(chǎn)總額。
經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量將增加,因?yàn)椴糠只蛉康慕?jīng)營(yíng)租賃付款額將被分類到籌資活動(dòng)中。
(二)對(duì)出租人財(cái)務(wù)報(bào)表的影響

雖然出租人的會(huì)計(jì)處理基本沒有發(fā)生變化,但由于新租賃準(zhǔn)則更新了對(duì)租賃定義、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問(wèn)題的指引,出租人仍可能受到影響。尤其是,承租人會(huì)計(jì)處理的變化可能會(huì)影響承租人重新架構(gòu)租賃安排,并進(jìn)而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。同時(shí)新租賃準(zhǔn)則增加了出租人的信息披露,要求出租人披露對(duì)其保留的有關(guān)租賃資產(chǎn)的權(quán)利所采取的風(fēng)險(xiǎn)管理戰(zhàn)略、為降低相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)所采取的措施等。

三、實(shí)施新租賃準(zhǔn)則影響的主要行業(yè)

新租賃準(zhǔn)則下,承租人采用單一的會(huì)計(jì)模型,提高了財(cái)務(wù)報(bào)表的可比性、透明度,降低了財(cái)務(wù)報(bào)表編制成本和復(fù)雜性,因?yàn)闊o(wú)需進(jìn)行租賃分類,也不需要能夠處理兩種承租人會(huì)計(jì)模型的信息系統(tǒng)。

新租賃準(zhǔn)則將會(huì)影響很多行業(yè)。其中,影響較大的行業(yè)包括;零售和消費(fèi)品、交通運(yùn)輸、電信、酒店、能源設(shè)施等。特別是對(duì)航空公司等,涉及到不同的租賃形式,如光租/干租、期租/濕租、程租等。在應(yīng)用新租賃準(zhǔn)則時(shí),可能涉及到判斷:是否包含租賃合同、分拆合同中的租賃部分和非租賃部分、各租賃部分和非租賃部分單獨(dú)價(jià)格的確定、使用權(quán)資產(chǎn)的減值測(cè)試、租賃負(fù)債的重新計(jì)量、轉(zhuǎn)租和售后回租特殊交易的會(huì)計(jì)處理等重大事項(xiàng)。

企業(yè)需要對(duì)財(cái)務(wù)、運(yùn)營(yíng)、稅務(wù)、內(nèi)控系統(tǒng)等方面盡早籌劃,為新租賃準(zhǔn)則的實(shí)施做好充分準(zhǔn)備。

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你好 豁免資產(chǎn)是指租期短或者價(jià)值小的租賃物,不用記作使用權(quán)資產(chǎn)并提折舊攤銷等,可以直接將租金計(jì)入當(dāng)期損益,簡(jiǎn)化處理
2021-03-12 17:49:37
你好,對(duì)的,就是這么計(jì)算的
2020-07-27 17:33:45
2018年12月,財(cái)政部修訂并發(fā)布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》,不同企業(yè)分別于2019年和2021年開始實(shí)施。 1.與原租賃準(zhǔn)則相比,新租賃準(zhǔn)則在承租人會(huì)計(jì)處理方面,核心變化是采用單一會(huì)計(jì)模型,取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的分類,基于合同約定的權(quán)利義務(wù),要求承租人對(duì)所有租賃(選擇簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外)在資產(chǎn)負(fù)債表中均確認(rèn)相應(yīng)的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。這一變化實(shí)質(zhì)是將原在表外反映的經(jīng)營(yíng)租賃統(tǒng)一納入表內(nèi)核算,也將對(duì)企業(yè)的多項(xiàng)報(bào)表數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)造成影響。 二是租賃的定義和識(shí)別。新租賃準(zhǔn)則將租賃定義為“在一定期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同”,并引入了“已識(shí)別資產(chǎn)”“控制資產(chǎn)使用的權(quán)利”等概念,對(duì)租賃的識(shí)別以及租賃與服務(wù)的區(qū)分作出了更加詳細(xì)的規(guī)定。新租賃準(zhǔn)則下,判斷一項(xiàng)合同是否存在租賃的關(guān)鍵點(diǎn)在于,合同中存在已識(shí)別資產(chǎn),且承租人在使用期間有權(quán)獲得已識(shí)別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益,且承租人有權(quán)在使用期間主導(dǎo)已識(shí)別資產(chǎn)的使用方式和使用目的或設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)了該項(xiàng)資產(chǎn),同時(shí)滿足上述條件時(shí)可認(rèn)定合同包含租賃。 三是對(duì)售后租回交易的處理。 新租賃準(zhǔn)則首先判斷售后租回是否屬于銷售。售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的,承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與所保留使用權(quán)有關(guān)的部分,計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn),并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的,承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),同時(shí)確認(rèn)一項(xiàng)與轉(zhuǎn)讓收入等額的金融負(fù)債,并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》對(duì)該金融負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。實(shí)務(wù)中大部分售后租回都不屬于銷售,新準(zhǔn)則實(shí)施后承租人直接增加銀行存款和租賃負(fù)債即可,之前承租人實(shí)踐中常用的做法相當(dāng)于得到了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的認(rèn)可。
2020-06-30 23:57:15
你好,第一,體現(xiàn)了與基本準(zhǔn)則相一致。 第二,體現(xiàn)了與金融工具準(zhǔn)則和收入準(zhǔn)則的內(nèi)在邏輯一致性。 對(duì)于承租人 在租賃期開始日,承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。但是,對(duì)于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃,承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。 另外,從理論的角度需要特別指出,承租人所確認(rèn)的“使用權(quán)資產(chǎn)”,從會(huì)計(jì)分類上來(lái)說(shuō),是一項(xiàng)新的資產(chǎn),它不具有實(shí)物形態(tài),因此,不屬于固定資產(chǎn);另外,由于性質(zhì)和特征比較特殊,因此,也不屬于無(wú)形資產(chǎn)。新準(zhǔn)則要求對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)比照固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊,并且從租賃期開始日的當(dāng)月開始折舊。 對(duì)于出租人 出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。出租人對(duì)兩類租賃分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。租賃開始日,是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。租賃開始日,出租人對(duì)租賃進(jìn)行分類。在租賃開始日后,如果發(fā)生租賃變更,出租人需要對(duì)租賃變更重新評(píng)估;其他情況下,出租人無(wú)需對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更或發(fā)生承租人違約等情況變化的,出租人不對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。 對(duì)于融資租賃 融資租賃是指實(shí)質(zhì)上已向承租人轉(zhuǎn)移與相關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃,資產(chǎn)的所有權(quán)最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人,也可能不轉(zhuǎn)移給承租人。對(duì)于融資租賃,終止確認(rèn)原資產(chǎn),并將與處置相關(guān)的損益一次性計(jì)入當(dāng)期損益,另外,出租人在租賃期內(nèi)根據(jù)租賃投資凈額和租賃內(nèi)含利率確認(rèn)租金收入(利息收入)。 對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃 經(jīng)營(yíng)租賃是指并未實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃,原資產(chǎn)不終止確認(rèn),承租人在租賃期內(nèi)按系統(tǒng)合理的方法將租金分?jǐn)傆?jì)入損益。
2020-06-29 17:25:31
同學(xué)你好 這個(gè)屬于的
2022-01-12 09:09:47
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